Európsky trh s priemyselnými a logistickými nehnuteľnosťami prechádza obdobím dynamického rastu a transformácie. Rastúci dopyt nájomcov a pozitívna investičná nálada sa stretávajú s vyvíjajúcimi globálnymi dodávateľskými reťazcami, čo prispieva k stabilite a výkonnosti sektora. Tento trend má dopad aj na Slovensko, ktoré čelí niekoľkým kľúčovým výzvam a príležitostiam na rozvoj priemyselných a logistických centier.
Prenájmy na kľúčových trhoch
Európske trhy s priemyselnými a logistickými nehnuteľnosťami zažívajú výrazný nárast aktivít, čo ukazujú medziročné zmeny v prenájmoch. Napríklad v Paríži došlo k nárastu o 135,1 percenta, v Miláne o 106,1 percenta a v Madride o 31,3 percenta. Barcelona, ktorá prekonala všetky očakávania, zaznamenala nárast prenájmov o 58,9 percenta.
Tento trend nie je obmedzený iba na veľké európske metropoly, ale pozorovať ho aj v menších mestách ako Birmingham. Kľúčové trhy s nízkou mierou neobsadenosti, ako Valencia, Viedeň, Venlo, Brno, Frankfurt či Oslo, sa tiež tešia podľa dát spoločnosti Colliers zvýšenému rastu nájomného. Tieto údaje naznačujú silný a stabilný záujem investorov o tento sektor.
Úloha infraštruktúry
Rozvoj priemyselných a logistických centier na Slovensku je neodmysliteľne spojený s výstavbou a modernizáciou dopravnej infraštruktúry. Vláda schválila Harmonogram pre plánovanie a výstavbu cestnej infraštruktúry, ktorý do roku 2030 počíta s vybudovaním 112 km nových rýchlostných ciest a modernizáciou 39 km existujúcich diaľnic, predovšetkým v okolí Bratislavy.
Medzi najvýznamnejšie projekty patrí rýchlostná cesta R7 a R2, ktoré zlepšia prepojenie západu a východu krajiny, ako aj ďalšie úseky ciest ako D1, D3, R3 a R4, ktoré budú podporovať priemyselný rast. Tieto nové dopravné úseky sú kľúčové pre ďalší rozvoj logistických parkov a vznik nových priemyselných a logistických centier na daných územiach.
Nové priemyselné centrá
Na Slovensku sa priemyselné a logistické centrá zvyčajne sústreďujú v Bratislave a na západnom Slovensku, čo súvisí s výhodnou polohou pozdĺž hlavných dopravných ťahov D1, D2 a D4. Významnú úlohu zohráva aj investícia spoločnosti Jaguar Land Rover v Nitre, ktorá prilákala množstvo dodávateľov a výrazne podporila rast v regióne.
Východné Slovensko, kde svoju prítomnosť upevňuje spoločnosť Volvo, sa stáva novým centrom priemyselných aktivít. Bratislavský kraj zas dominuje priemyselným a logistickým priestorom, pričom 42 percent všetkých priestorov sa nachádza práve tam. Dôležitým faktorom je aj pokračujúci dopyt, ktorý spôsobuje medziročný nárast ponuky priemyselných a logistických nehnuteľností triedy A o deväť percent.
Významná časť nových projektov je realizovaná špekulatívne, čo naznačuje vysokú dôveru v trh. Až 57 percent nových projektov je realizovaných špekulatívne, čo odráža dôveru v trh, no zároveň môže prispieť k ďalšiemu rastu neobsadenosti.
Medziročný nárast ponuky priemyselných a logistických nehnuteľností kopíruje pokračujúci dopyt, na ktorý developeri reagujú expanziou kapacít. S príchodom nových projektov sa však aj miera neobsadenosti mierne zvyšuje, keď koncom roka 2024 dosiahla 4,91 percenta, pričom v kľúčových lokalitách zostáva naďalej nízka.
Budúcnosť priemyslu v Európe
Odborníci očakávajú, že silný dopyt po priemyselných a logistických nehnuteľnostiach bude pokračovať v nasledujúcich rokoch, najmä vďaka podpore infraštruktúry a strategickým investíciám. Táto dynamika poskytuje príležitosti pre investorov a podnikateľov po celom kontinente, vrátane Slovenska.
S ohľadom na obmedzenú dostupnosť pozemkov sa developeri čoraz viac zameriavajú na rekonštrukciu brownfieldov. Tento prístup môže byť kľúčom k udržateľnosti dlhodobého priemyselného rozvoja.
Rekonštrukcia nevyužívaných priemyselných areálov a implementácia energeticky efektívnych riešení, ako sú fotovoltické články a ďalšie udržateľné riešenia, prispejú k ekologickejšiemu a efektívnejšiemu rozvoju sektora.
Tieto štrukturálne zmeny a orientácia na zlepšenie energetickej efektívnosti sú dôležitým krokom k dlhodobej udržateľnosti priemyselných aktivít, ktoré môžu výrazne znížiť ekologický dopad tohto sektora. „Tieto nové trendy odrážajú globalizované a stále viac ekologicky zodpovedné požiadavky na rozvoj priemyselných areálov,“ zdôrazňuje spoločnosť Colliers.
Ďalšie dôležité správy
