Napriek negatívnej nálade na trhu je developer 134250>obytného projektu Pod vŕškami v bratislavskej Záhorskej Bystrici s odbytom spokojný. Mesiac od štartu predaja 103 bytov s cenami zhruba medzi 55 a 70-tisíc Sk/m2 s DPH (1 800 až 2 300 eur) je záväzne zarezervovaná zhruba tretina. Ďalší podiel do polovice ponuky tvoria nezáväzné rezervácie.
Podľa Daniely Danihel Rážovej z agentúry Bond Reality, ktorá je predajcom projektu, však najvýraznejší záujem vzbudili pozemky pre individuálnu výstavbu rodinných domov. Takmer 90 parciel s rozlohou od 600 do 1 200 štvorcových metrov s cenami 7 000 až 7 200 Sk/m2 sa skoro minulo. Záväzne zákazníci zarezervovali dve tretiny, zvyšok spoločnosť stiahla z ponuky ako rezervu do budúcnosti.
Riaditeľka SL.S Group Management Tatiana Lulkovičová si pochvaľuje, že sa im podarilo odhadnúť, čo sa trhu žiada – byty nižšej cenovej triedy a pozemky s vybudovanými sieťami, ktorých je v Bratislave veľký nedostatok.
Zákazníci oceňujú aj ponuku bytov na prízemí s pol- až jeden a pol árovými predzáhradkami, ktoré umožňujú štandard na pomedzí bytu a rodinného domu. Trojizbový byt s balkónom a 60-metrovou predzáhradkou napríklad stojí 4,75 mil. Sk. Garážové státie v podzemí sa predáva za 420-tisíc Sk s DPH.
„Dopady finančnej krízy tento projekt cíti iba málo, pretože je určený na bývanie, nie na to, aby doň ľudia iba investovali a zarobili na ňom,“ vysvetľuje D. Rážová. Napriek tomu developer ponecháva „uvádzacie ceny“, ktorými lákal prvých zákazníkov v platnosti do odvolania.
Od začiatku decembra navyše prichádza nový model variantu B splátkového kalendára. Zákazníkovi tak bude stačiť na záväznú rezerváciu 15 percent z ceny bytu, zvyšok doplatí po kolaudácii. Doteraz musel zložiť 20 percent a zaplatiť 1,5-percentnú prirážku k cene. Po novom sa prirážka ruší. Pri platbe väčších čiastok vopred ponúka developer naopak zľavy.
D. Rážová hovorí, že nechcú ísť cestou kuchýň zadarmo ani 40-percentných zliav, keďže Pod vŕškami nemá rezervy v pridanej hodnote ako luxusné projekty. „Je to kvalitný projekt s takým množstvom zelene, ako som v živote nevidela a pre zákazníkov je zaujímavý,“ pochvaľuje si. Podľa nej sa vplyv finančnej krízy na realitný trh zmenší, keď sa ľudia prestanú báť o peniaze. Dopyt najmä po nových bytoch je totiž stále silný.
Výstavba projektu Pod vŕškami za 8 mld. Sk sa začala v októbri budovaním inžinierskych sietí. Na jar by sa mali rozostavať aj prvé budovy, prvá etapa má byť hotová koncom roku 2010. Druhá etapa projektu s vyše tisíc bytovými jednotkami v bytoch a domoch sa však môže rozbehnúť až po dokončení diaľničnej križovatky pri Stupave, ktorá sa zatiaľ nezačala stavať.
Druhá etapa má zahŕňať aj nákupné centrum s vyše 8-tisíc štvorcovými metrami predajnej plochy. Má tu vyrásť škola a škôlka, či športoviská. Celkovo má na vyše 30 hektároch novej zóny pribudnúť tritisíc obyvateľov. Developerom projektu je spoločnosť Opera SL Group, v ktorej sa slovenská realitná skupina Opera spojila s troma izraelskými partnermi SL Group, Delek a BSG. Projekt úveruje Tatra banka.
Vizualizácie a foto - SL Group
