Digitálne technológie menia spôsob, akým bývame, pracujeme aj komunikujeme. Umelá inteligencia, ktorá donedávna slúžila najmä v priemysle či medicíne, sa stáva kľúčovým hráčom v oblasti bývania. Globálny trend digitalizácie bývania má potenciál narušiť trh, ktorý bol po desaťročia postavený na osobných kontaktoch a manuálnych procesoch. Svetové analytické inštitúty predpokladajú, že práve realitný sektor čaká v najbližších piatich rokoch jedna z najzásadnejších digitálnych transformácií vôbec.
Digitálny domov budúcnosti
Bývanie prestáva byť len strechou nad hlavou. Do popredia sa dostáva personalizovaná stratégia, kde technológie a ľudská expertíza spolupracujú na jedinom cieli – vytvoriť ideálny domov. Nový slovenský projekt chce úplne predefinovať spôsob, akým ľudia kupujú, predávajú, prenajímajú či stavajú nehnuteľnosti. Očakávaná platforma prepojí všetkých hráčov trhu do jedného digitálneho prostredia, ktoré ponúkne viac komfortu, istoty a efektivity.
Slovenský realitný trh sa teda pripravuje na zásadnú transformáciu. Za inovatívnym projektom stojí Roman Pii Wagner – transformačný dizajnér a odborník na AI stratégie – spolu s Richardom Churým, CEO siete UPgreat. Ich spoločným dielom je koncept digitálneho realitného ekosystému s pracovným názvom REEST, ktorý má ambíciu kompletne prepojiť všetky profesie zapojené do procesu bývania.
Platforma má byť viac než len technickým riešením. Ide o digitálne prostredie, kde bude spolupracovať AI s odborníkmi z oblasti architektúry, dizajnu, financií či stavebníctva. Výsledkom má byť nový štandard, ktorý kupujúcim a predávajúcim ušetrí čas, zníži náklady a zároveň zvýši transparentnosť a kvalitu rozhodnutí. „Začíname tvoriť budúcnosť bývania. Proces hľadania si nehnuteľnosti bude rýchlejší, pohodlnejší, no v prvom rade efektívnejší. Kupujúci sa dostanú k lepším cenám pri nižších nákladoch,“ hovorí R. Churý.
REEST má potenciál stať sa digitálnym centrom bývania. Umelá inteligencia v ňom nebude len doplnkom – bude aktívnym pomocníkom v rozhodovaní, plánovaní a komunikácii medzi všetkými stranami. Cieľom je vytvoriť platformu, ktorá uľahčí celý životný cyklus nehnuteľnosti – od nápadu až po bývanie. Tvorcovia veria, že takýto systém bude slúžiť nielen jednotlivcom, ale aj firmám, developerom a štátu.
AI ako mozog bývania
V realitnom ekosystéme budúcnosti zohrá dôležitú úlohu umelá inteligencia. Dokáže nielen vyhodnocovať tisíce ponúk, ale tiež predvídať potreby klienta ešte predtým, ako si ich sám uvedomí. Vďaka automatizovaným procesom a inteligentnému rozhodovaniu tak zložitý proces kúpy či prenájmu nehnuteľnosti prebehne s neporovnateľnou jednoduchosťou.
Jedným z hlavných nástrojov ekosystému bude AI Agent – hlasový asistent, ktorý už pri prvom kontakte so zákazníkom zmapuje jeho potreby, odporučí najvhodnejších expertov a pripraví prehľadnú stratégiu. Maklér sa v tomto prostredí stane projektovým manažérom, ktorý celý proces koordinuje.
„Ak chce klient kúpiť pozemok a postaviť dom, AI Agent zmapuje jeho požiadavky, klienta dôkladne kvalifikuje, odporučí architekta, preverí hypotéku a nájde vhodných dodávateľov. Všetko pod dohľadom makléra, ktorý prepája jednotlivé strany a vedie klienta celým procesom,“ vysvetľuje R. Churý.
AI Agent výrazne zníži riziko chýb v dokumentoch a komunikácii. Automatizované nástroje pomôžu preveriť právny stav nehnuteľnosti, energetickú efektívnosť, kvalitu použitých materiálov a dokonca aj potenciál na budúce zhodnotenie investície.
„Keďže expertíza v rôznych oblastiach, či už ide o finančné stratégie alebo navrhovanie interiéru, je hĺbková a náročná, je dôležité, aby mal klient priestor na diskusiu a hľadanie toho, čo mu najviac vyhovuje. Práve umelá inteligencia dokáže rôzne poznatky spojiť a pomôcť vytvoriť to najlepšie riešenie personalizované na klienta a jeho životnú situáciu a hodnoty,“ dopĺňa R. P. Wagner.
Viac než len strecha
Nový systém reaguje na súčasné zmeny životného štýlu. Ľudia trávia až 85 percent času v interiéroch a často z nich aj pracujú. Bývanie sa tak stáva centrom života, ktoré má spĺňať nielen funkčnú, ale aj psychologickú a estetickú úlohu.
Nad rámec bežných realitných transakcií ponúkne REEST rozšírenie o takzvaný ekosystém domova. Ten zastreší služby od návrhu nábytku na mieru, cez výber remeselníkov a dodávateľov, až po samotnú realizáciu stavebných prác a interiérového dizajnu. Výhodou je, že celý proces sa bude riadiť z jedného digitálneho prostredia, čo minimalizuje chybovosť a urýchľuje rozhodovanie.
Predstavte si bežnú rodinu, ktorá sa rozhodne pre nové bývanie. Na začiatku má určitú predstavu, čo asi chce. Postupne však zisťuje, že bývanie nie je len strecha nad hlavou, ale celý rad rozhodnutí – od lokality, cez dispozíciu, financovanie, energetickú efektívnosť až po budúce zhodnotenie. Takýto ekosystém expertov podporený umelou inteligenciou jej dokáže pomôcť nielen zorientovať sa v množstve informácií, ale aj zohľadniť aspekty, na ktoré by sami jej členovia nemysleli.
„Nejde len o to, nájsť bývanie. Ide o to, nájsť riešenie, ktoré zohľadňuje vaše potreby, plány a sny. Aj s tým, čo príde o 10 rokov. A práve umelá inteligencia dokáže tieto aspekty spojiť, uľahčiť celý proces a vytvoriť najlepšiu stratégiu pre konkrétneho klienta,“ dodáva R. P. Wagner.
Zo Slovenska do Európy
Projekt má medzinárodné ambície. Prvým testovacím trhom bude Slovensko, následne sa plánuje rozšírenie do Českej republiky a ďalších krajín Európy. Tím odborníkov stojaci za REEST-om aktívne hľadá partnerov, ktorí chcú byť súčasťou digitálnej transformácie realitného trhu.
Podľa štúdie inštitútu McKinsey patrí ekosystém bývania medzi sedem najväčších sektorov svetovej ekonomiky. Slovenský projekt má teda nielen potenciál domácich zmien, ale aj globálne ambície. V prípade úspešnej implementácie by mohol zásadne ovplyvniť spôsob, akým Európa býva, plánuje a rozhoduje sa. „Sme presvedčení, že realitné služby budú v nasledujúcich rokoch vyzerať úplne inak. A my chceme byť pri tom – nielen ako pozorovatelia, ale ako tí, ktorí túto zmenu vytvárajú,“ uzatvárajú R. Churý a R. P. Wagner.
Ďalšie dôležité správy
