Otvorené realitné fondy v Nemecku a Veľkej Británii čelia veľkému náporu investorov. Tí sem však neukladajú svoje peniaze za účelom ich zhodnotenia, ale práve naopak. V panickom strachu ich masovo vyberajú. A to až v takých objemoch, že väčšina nemeckých fondov musela zastaviť výbery.
Tento scenár sa podobá masívnym výberom z týchto fondov v Nemecku spred dvoch rokov. No v porovnaní s tým je situácia vážnejšia. V Nemecku začínal v tom čase po dlhšom období ekonomický rozvoj, realitné fondy boli vďačnou investíciou. Teraz však hrozí nestabilnosť trhov a globálna recesia.
Výbery zo svojich fondov zastavili UBS, Morgan Stanley, KanAm, SEB, AXA REIM, Catella, Degi. Pozastaviť obchodovanie musel fond spravovaný britskou poisťovacou skupinou Aviva. Dôvom okrem nedostatku likvidity od investorov sú aj slabšie podmienky na trhu, ktoré spôsobujú predlžovanie času predaja komerčných nehnuteľností a teda ich premenu na peniaze.
„Je jasné, že niektorí investori chcú znížiť exponovanosť voči investíciám, ako napríklad fondom, ktoré nie sú rovnako garantované ako súkromné sporiace účty,“ tvrdí pre server EU Info Timo Tschammler, riaditeľ medzinárodných investícii spoločnosti DTZ v Londýne.
Zmrazenie výberov zrejme ešte viac zabrzdí akvizičnú aktivitu realitných fondov, ktoré boli ešte donedávna najaktívnejšími hráčmi na trhu v strednej Európe. „Obávam sa, že neuvidíme tieto fondy ako hlavných kupujúcich počas niekoľkých nasledujúcich mesiacov,“ tvrdí Christian Ulbrich, riaditeľ nemeckej pobočky Jones Lang LaSalle.
Ilustračné foto - Flickr
