Nemecká spoločnosť Hannover Leasing, ktorá spravuje uzavreté realitné fondy pre súkromných investorov chce na Slovensku ďalší projekt. Prvý 61592>už kúpila začiatkom roku 2006, keď za vyše sto miliónov eur získala kancelársky komplex Apollo Business Center I. od spoločnosti HB Reavis Group.
Komplex vložil Hannover Leasing do samostatného uzavretého realitného fondu s názvom Apollo I. V tom čase išlo podľa Normana Matthesa, riaditeľa odboru zahraničných nehnuteľností spoločnosti o najväčší uzavretý realitný fond v strednej Európe.
„Ak nejaký projekt nájdeme, oslovíme vytipovanú skupinu ľudí, ktorí by doň mohli vložiť peniaze,“ hovorí N. Matthes. Minimálny objem investície je 15-tisíc eur. Investori majú podiel na konkrétnom projekte podľa objemu peňazí vložených do fondu.
V jednom fonde spolu investuje približne sto až tisíc investorov. N. Matthes vysvetľuje, že celkový objem investície zhruba sto miliónov eur je hranicou, ktorá je pre takýto fond zaujímavá. Práve preto Hannover Leasing nemá záujem o odkúpenie druhej etapy Apollo Business Centra. Má totiž približne trojnásobnú hodnotu.
Fond Apollo I. napríklad v posledných rokoch podľa Dirka Hofmanna z Asset Managementu Hannover Leasingu poskytuje ročný výnos 6,75 percenta. Fondy investujú na desať a viac rokov a sú zamerané na pravidelný stabilný výnos a celkový výnos na konci.
Ako vysvetľuje, slovenský trh kancelárskych priestorov je pre fond zaujímavý, pretože „v posledných rokoch vykazuje slušný rast a zaplní sa všetko, čo sa postaví.“ Podľa D. Hofmanna do krajiny prišlo veľa solídnych firiem, takže sa na ňu pozerajú veľmi pozitívne. Nechcú však vstupovať do segmentov nákupných centier ani bývania.
Ďalším dôvodom, prečo sa Hannover Leasing obzerá po Slovensku je jeho ekonomická stabilita a trvalý stav daňovej legislatívy. „To sa cení, lebo čím ďalej sa ide na Východ, tým je táto stabilita menšia,“ odôvodňuje Norman Matthes. Česko je podľa neho oveľa nestálejšie. Na Slovensku sa síce o všeličom diskutuje, ale v praxi ostáva pri svojom jasnom kurze.
Je to veľký rozdiel v porovnaní s Maďarskom. „Tam sme veľmi zdržanliví, dnes je to tam čihi, zajtra hota - nulová spoľahlivosť. Na investovanie treba istotu,“ uzatvára zástupca Hannover Leasingu.
Ilustračné foto - Peter Kremský
