Záujemci o kúpu nehnuteľnosti sú vo výhodnejšej pozícii a zvyčajne nakoniec kúpia so zľavou. Potvrdzuje to aj majiteľ prešovskej realitnej kancelárie Klimko Reality Stanislav Klimko pre Index Sme, keď dodal, že „inzerovaná cena vo väčšine prípadov nie je cena, za ktorú sa nehnuteľnosť nakoniec aj predá.”
Napríklad jednoizbový byt, ktorého predaj odštartoval v máji na sume 85-tisíc eur sa nakoniec predal až v októbri za 71-tisíc eur. Klimko uvádza aj iný príklad dvojizbového bytu po čiastočnej rekonštrukcii s cenovkou 110-tisíc eur, ktorého suma sa nakoniec znížila až na 102-tisíc eur.
„Aj keď realitná kancelária môže klientovi radiť, je to predávajúci, kto určuje cenu,” tvrdí ekonomický portál a dodáva, že zľavy z pôvodnej ceny nenesú predávajúci ľahko. Podľa Romana Bičiara z realitky Bičiar si niektorí pôvodní majitelia nechcú dať poradiť o cene nehnuteľnosti a na návrh pristúpili až po niekoľkých mesiacoch, keď bola cena už nereálna. „Vnímam ako problém, že ľudia stále nechcú pochopiť reálne zníženie cien a niektoré realitné kancelárie nerobia svoju prácu tak, ako by mali,” vraví Bičiar.
V tomto smere rozlišuje Rastlislav Štalmach, šéf realitnej kancelárie Archeus, dva typy predávajúcich. Prví majitelia nehnuteľností ju chcú predať s vyššou cenou a ak sa im to nepodarí, tak ponuku stiahnu alebo nehnuteľnosť dajú do prenájmu. Druhá skupina je však nútená predávať a teda znižuje cenu.
Celková situácia na trhu je však podľa realitných maklérov „lepšia ako v druhej polovici minulého roka, keď trh prakticky zamrzol,” dodáva portál. Erik Švec z Nitrianskej realitnej kancelárie však poukazuje na to, že ubudlo investičných kupujúcich a v praxi sa stretáva viac v mladými ľuďmi so stabilným príjmom a lepšou kvalifikáciou na hypotéku, ktorí hľadajú nové bývanie.
Do budúcnosti však makléri očakávajú, že sa zväčšia nožnice medzi cenami novostavieb a staršími nehnuteľnosťami. Záleží však aj od rastúcich splátok hypoték. „Je šanca, že Európska centrálna banka v nejakom horizonte začne znižovať úrokové sadzby, a potom aj banky znížia úroky na hypotékach,” uzatvára Štalmach.
Ďalšie dôležité správy
