Banky sú v strednej Európe stále ochotné financovať úvermi výstavbu obytných, administratívnych aj obchodných nehnuteľností. Inak je to v prípade hotelov a iba čiastočne sú pripravené úverovať skladové a výrobné haly. Nehrnú sa ani do financovania nákupu pozemkov na neskorší development.
Ukázala to štúdia spoločnosti Wilson&Partners, ktorú na realitnej konferencii CEDES v Bratislave v stredu prezentoval partner firmy Karel Doktor. Šéfka odboru financovania nehnuteľností slovenskej UniCredit Bank Gréta Slaninková vysvetľuje, že hotely sú veľmi citlivé na krízu a prudko sa im zvyšuje miera neobsadenosti.
Riaditeľ rovnakého odboru v Slovenskej sporiteľni Radoslav Jakab hovorí, že pri financovaní pozemkov je problém, že obdobie rozbehu projektu po kúpe pozemku sa v súčasnosti predĺžilo z dvoch-troch na 5-6 rokov. Pre banky je to príliš dlhý čas, počas ktorého musia ponechať peniaze v projekte dovtedy, kým developer z neho začne vytvárať príjmy.
Zástupca nemeckej investičnej banky Helaba Matthias Sandfort povedal, že okrem spomínaného zoznamu majú pochybnosti aj o jednoduchých bigboxových projektoch hypermarketov. „Nevidíme v tom zmysel, z hľadiska kvality a udržateľnosti skôr treba budovať galérie a modernejšie nákupné centrá,“ myslí si.
Diskutujúci sa zhodli v názore, že banky sú pri úverovaní výrazne prísnejšie, znížil sa objem úverov, ktoré sú ochotné poskytnúť, ako aj podiel výšky úveru na investícii. Čas potrebný na spracovanie žiadosti o developerský úver sa predĺžil zo 4-6 týždňov na 6 až 12 týždňov. Zvýšili sa marže bánk pri stanovovaní úrokových sadzieb a požadovaná miera predpredaja alebo predprenájmu projektu.
G. Slaninková potvrdzuje, že je to preto, že banky stále vnímajú zvýšené riziko investovania do nehnuteľností. „Je ťažko predpovedať vývoj, pretože aj developeri až v priebehu výstavby prehodnocujú svoje projekty. Často im nájomníci ohlásia, že pre zmenu ekonomickej situácie nemôžu dodržať záväzok prenajať si nové priestory za dohodnutých podmienok,“ uzatvára šéfka financovania nehnuteľností v UniCredite.
Generálny riaditeľ zastúpenia francúzskej Aareal Bank pre Česko a Rumunsko Jaroslav Šedivka však upozorňuje, že aj keď sa kríza skončí, podmienky úverovania sa nevrátia k „takým agresívnym schémam“, aké sa používali počas posledných 5-6 rokov. Konkurencia medzi bankami ich však čoskoro prinúti k výhodnejším podmienkam úverovania, zaznelo na tohtotýždňovej realitnej konferencii CEDES v Bratislave.
Ilustračné foto - Peter Kremský
