O významných investíciách developerov rozhodne vláda 13. decembra

Developeri žiadajú o štatút významnej investície pre projekty v blízkosti centra Bratislavy s celkovými nákladmi každej firmy presahujúcimi miliardu eur. HB Reavis predložil žiadosť pre projekt Stanica Nivy – Smart City už v marci prostredníctvom spoločnosti Smart City. J&T Real Estate ho napodobnil v auguste projektom Spojená Bratislava.

• Prečítajte si analýzu o žiadostiach o štatút významnej investície pre developerov

• Prečítajte si komentár k téme

Oba zámery obsahujú viaceré projekty v mestských častiach Staré Mesto, Ružinov a Petržalka. Developeri deklarujú, že im nejde o vyvlastňovanie pozemkov, ale len o urýchlenie povoľovacích konaní a zmien územných plánov. Biznisové a nákupné centrá, byty či autobusovú stanicu budú stavať na vlastných pozemkoch, súčasťou projektov je však infraštruktúra – električka a lanovka – na štátnych či mestských parcelách.

Návrhy na vydanie osvedčenia o významnej investícii zaväzujú ministrov dopravy, hospodárstva a životného prostredia developerom „poskytnúť súčinnosť pri zabezpečení územných a iných nárokov na príslušné pozemky... potrebných na realizáciu stavby, ktorej uskutočnenie je vo verejnom záujme“. Primátorovi Bratislavy odporúča spolupracovať so spoločnosťami pri zabezpečení týchto nárokov.

Mestskí poslanci boli proti

Podľa predkladacích správ boli žiadosti posúdené podľa zákona o významných investíciách a spĺňajú definičné znaky významnej investície vo verejnom záujme. Stanovisko k žiadostiam poslal Úradu podpredsedu vlády pre investície a informatizáciu aj primátor Bratislavy Ivo Nesrovnal. Jeho obsah mesto nezverejnilo.

Magistrát však uviedol, že obsahom listu nebolo priame odporúčanie alebo súhlas či nesúhlas s udelením osvedčenia. „Primátor víta akékoľvek investície, ktoré pomáhajú rozvíjať Bratislavu. Rozhodnutie o udelení štatútu významnej investície je však v kompetencii vlády,“ reaguje hovorkyňa mesta Zuzana Onufer.

Mesto podľa nej komunikuje s vládou o investičnom zámere developerov a ich projekty bude posudzovať podľa toho, ako zapadnú do koncepcie rozvoja mesta, či budú obohatením nosného dopravného systému a či prinesú prospech Bratislavčanom. „Prvoradé pre mesto je verejný záujem obyvateľov Bratislavy a jej mestských častí,“ dodáva.

Proti štatútu významnej investície pre developerov sa postavili mestskí poslanci. Ešte v septembri schválili uznesenie, aby primátor nevydal súhlas s udelením štatútu bez prerokovania v mestskom zastupiteľstve, aby trval na poplatku za rozvoj bez výnimky, zabezpečil dopracovanie a schválenie generelu dopravy a vyčlenil financie na zriadenie Útvaru pre urbanistické štúdie.

Stanica Nivy Zdroj: HB Reavis

• Pozrite si fotogalériu projektov

Podpredseda vlády Peter Pellegrini následne vyhlásil, že rozhodnutie poslancov nie je pre vládu kľúčové. Téma udelenia štatútu bola podľa neho zneužívaná jednotlivcami, ktorí sa chceli presadiť vo voľbách do VÚC.

Hoci developeri projekty prezentovali na mestských komisiách územného a strategického plánovania, životného prostredia a výstavby, pred novinármi aj na verejnej diskusii, na zastupiteľstve nie, keď poslanci plánovanú prezentáciu neschválili v programe zasadnutia.

Medzirezortné pripomienkové konanie potrvá len týždeň, od 30. novembra do 6. decembra. Ako dôvod sa uvádza výjazdové zasadnutie vlády 13. decembra. Kde sa bude rokovanie za účasti primátora Bratislavy konať Úrad vlády zverejní až po spresnení všetkých detailov. Podľa Denníka N to však bude v Bratislave.

HB Reavis: Stanica Nivy – Smart City

Najväčší developer kancelárií a nákupných centier na Slovensku požiadal o štatút na projekty s celkovou predpokladanou investíciou vo výške 1,013 miliardy eur. Postaviť ich plánuje počas najbližších 16 rokov prostredníctvom 15 rôznych projektových spoločností. Financovať ich plánuje z vlastných zdrojov vo výške 15 až 40 percent a zvyšok pokryje z bankových úverov.

HB Reavis hovorí o prínose až dvetisíc nových pracovných miest. Vzniknúť by mali najmä v oblastiach stavebníctva, obchodu, služieb, správy nehnuteľností, dopravy, cestovného ruchu a finančníctva.

Zámer HB Reavisu Stanica Nivy - Smart City Zdroj: HB Reavis

Verejný záujem vysvetľuje tiež vybudovaním novej autobusovej stanice, nadzemnej elektrickej dráhy a systému parkovacích domov. Hovorí o ucelených integrovaných systémoch mobility vrátane cyklistickej dopravy a lepšieho pohybu chodcov. Počíta tiež s rozvojom cestovného ruchu, skvalitnením stravovacích možností, vybudovaním kultúrnych, športových, rekreačných a voľnočasových zariadení na oboch brehoch Dunaja.

Autobusová stanica však už má všetky povolenia a jej prvá súčasť, 125 metrov vysoká administratívna veža, je už vo výstavbe.

J&T Real Estate: Spojená Bratislava

Druhý z veľkých developerov plánuje v nasledujúcich desiatich rokoch realizovať prostredníctvom 15 rôznych projektových spoločností výstavbu s celkovými investičnými nákladmi vo výške 1,017 miliardy eur. Zo 70 percent ich chce pokryť bankovými úvermi, do úvahy však prichádza aj emisia dlhopisov.

Deklaruje vytvorenie až vyše tisícky nových pracovných miest v rôznych oblastiach, najmä finančníctva, obchodu a služieb. Prečo by mal byť projekt vo verejnom záujme odôvodňuje aj rozvojom cestovného ruchu, osobitne konferenčnej turistiky, keďže súčasťou zámeru je vybudovanie kongresového centra s kapacitou 1 700 návštevníkov.

Zámer J&T Real Estate Spojená Bratislava Zdroj: J&T Real Estate

Ďalším dôvodom má byť vybudovanie novej električkovej trate, pešej lávky cez Dunaj z Nového Lida k Eurovei a nových verejných priestorov – parkov, športovísk a rekreačných zariadení na oboch brehoch Dunaja.

J&T Real Estate v žiadosti uvádza, že všetky budovy postaví na vlastných pozemkoch a obmedzenia vlastníckych práv sa týkajú len piatich percent pozemkov zahrnutých v zámere, na ktorých sa má budovať infraštruktúra.