Možnosti oddychu v okolitých krajinách rozširuje český Lipno Lake Resort. Holandský developer areál na juhu Čiech buduje už od deväťdesiatych rokov, na slovenský trh vstúpil až s ďalšou etapou. V čase oslabeného dopytu chce apartmány za 129- až 240-tisíc eur ponúkať aj zákazníkom z ďalších krajín. Novinkou je predaj víkendových bytov prostredníctvom podielu v družstve, teda nie do osobného vlastníctva.
V rámci druhej etapy, ktorú spoločnosť Sparcs dobudovala v roku 2007 je k dispozícii 92 apartmánov. Z toho je podľa Jána Palenčára z predávajúcej spoločnosti Urban & Partner voľných devätnásť. K dispozícii je päť typov – od jednospálňového až po byt s piatimi spálňami (1-bedroom až 5-bedroom), rozlohy dosahujú 66 až 154 štvorcových metrov.
„Na Slovensko sme prišli preto, lebo tu vidíme potenciál,“ na utorkovej tlačovej besede povedal Pieter Antonissen z developerskej firmy. Podľa neho postupne stúpa obsadenosť apartmánov, pri štarte projektu to bolo v priemere zhruba 30-percent ročne, dnes sa pohybujú na 33 %. Cieľom je do štyroch rokov dosiahnuť obsadenosť nad 40 %.
„Aby sme to dosiahli, oslovujeme ďalšie krajiny,“ vysvetľuje. Cena za týždenný pobyt v apartmáne mimo sezóny je 325 eur, v hlavnej zimnej alebo letnej je to 812 eur. Všetky byty sú zariadené jednotne, majú podlahové kúrenie, saunu a krb. Zástupcovia firmy hovoria o luxusnom štandarde. V porovnaní s obdobím pred vypuknutím finančných búrok registrujú o tretinu menší záujem.
Rozdielom oproti iným rekreačným rezortom je spôsob kúpy, kde kupec apartmánu získava členský podiel v bytovom družstve, zriadenom na účely projektu. Odpadá tak nutnosť platby 24-percentnej dane, ceny apartmánov spomenuté v úvode sú bez tejto položky. V prípade, že klient trvá na osobnom vlastníctve, po piatich rokoch od uvedenia do prevádzky si ho môže už len za správne poplatky odkúpiť.
Developer majiteľom bytov neponúka garantovaný výnos, len odhady ziskovosti. Pri 40-percentnej obsadenosti má byť hrubý výnos 5,9 % ročne z kúpnej ceny. O prenájom aj ďalšie služby spojené s údržbou apartmánu sa stará prevádzkovateľ. Na záver roka spočítava výnosy z prenájmov a tie rozdeľuje medzi všetkých majiteľov rekreačných bytov bez ohľadu na to, či ten konkrétny apartmán bol počas roka obsadený alebo nie.
Ak sa chce ísť klient rekreovať do vlastného apartmánu, dostáva zľavu z bežnej ceny. Tá ma dosahovať 18 až 82 %, závisí najmä od sezóny. Podobný model funguje aj v niektorých rekreačných projektoch na Slovensku. V prípade, že chce apartmán len vlastniť a neponúkať na prenájom, platí paušálne 3-tisíc eur ročne do spoločnej pokladnice.
Lipno Lake Resort leží na juhu Českej republiky pri hraniciach s Rakúskom, neďaleko od Linzu. Z Bratislavy je to niečo vyše 300 km. Blízko je lipanské jazero, súčasťou rezortu je jachtový prístav, bobová dráha a krytý plavecký bazén. Neďaleko leží aj golfové ihrisko, či lyžiarsky areál. Prvých 300 apartmánov tu stavali od roku 1995, majiteľom väčšiny sú Holanďania, minimum kupovali na hypotéky. Prenájmy zabezpečujú cestovné kancelárie z Nemecka, Rakúska, Česka i Holandska.
Developerom projektu je holandská spoločnosť Sparcs, ktorá rekreačné rezorty stavia, prenajíma i prevádzkuje. K jej referenciám patrí aj rezort Mali Kosi v Chorvátsku, ďalšie projekty podľa P. Antonissena nateraz neplánuje.
Foto – Sparcs
