Situácia na trhu víkendových apartmánov v mnohom pripomína hlad Bratislavy po bytoch pred niekoľkými rokmi. Záujemcovia skúpili všetko, často aj nepostavené a ne- ohmatané. Na druhej strane developerom stačil kúsok pozemku a rýchlo sa púšťali do výstavby bývania v nie vždy vyhovujúcich štandardoch a dispozíciách. Súvislosť s modernými rekreačnými rezortmi je jednoduchá – aj apartmánov je málo a dopyt je veľký. Čo to prinesie, ukáže čas.
Je tu však paradox, že dopyt vychádza viac z očakávaní ako reálneho poznania trhu. Rekreačný apartmán je zatiaľ na Slovensku len lákavý pojem, o ktorom 130246>sa hovorí, že „je to dobrá investícia“. Prezentačné materiály developerov sú plné prepočtov podčiarkujúcich výhodnosť projektu a sľubujúcich nezriedka závratné percentá návratnosti.
Kúpna cena bytu sa má majiteľovi napríklad vrátiť do šiestich rokov, potom začne výdatne zarábať na rekreantoch. Problém je, že dopyt oddychujúcich vo vyššom cenovom segmente zatiaľ nie je odskúšaný. Záujemcovia o ubytovanie boli doteraz odkázaní na viac či menej zrekonštruované chatky v chatových oblastiach. Nenáročná kvalita priestorov a vybavenia bola vykúpená nižšou cenou prenájmu, poskytla však zväčša úplné súkromie. Či chuť Slovákov a zahraničných oddychujúcich po drahších, no lepšie vybavených rekreačných apartmánoch je natoľko výrazná, aby zaplnila všetky novostavby, doteraz nie je celkom jasné. Väčšinu veľkých projektov totiž dokončia až tento rok a prvou vážnou skúškou bude zima 2008/2009.
Tatry letia
Kým je však dopyt po kúpe tu, developeri stavajú po celom Slovensku. Najviac to stále platí o Vysokých Tatrách, kde vo veľkom vidieť a počuť J&T Real Estate. Skupina čoskoro otvára päťhviezdičkový hotel Kempinski, neďaleko sa taktiež počíta s luxusnými rekreačnými bytmi. Chystá sa aj do ďalších lokalít v rámci veľhôr, prestavuje napríklad liečebný dom Helios. Miestni rozsiahle aktivity spoločnosti nie vždy vítajú s nadšením, o čom svedčí aj júlové rozhodnutie mesta Vysoké Tatry. Magistrát vtedy predal pozemky v Tatranskej Lomnici lokálnemu podnikateľovi za polovičnú cenu, než akú ponúkala J&T spolu s Grafobalom.
V lokalite spustil britský developer Letterstone 140036>obrovského komplexu Silver Resort. Do predaja prišla prvá polovica z celkovo pripravovaných štyroch stoviek apartmánov za približne 2 700 eur za štvorec. V lete bola podľa údajov firmy predaná zhruba tretina ponuky. Na predstavení projektu investor nezabudol pripomenúť garantované výnosy, ktoré sľubuje. Majiteľovi apartmánu sa má počas prvých dvoch rokov vrátiť celkovo 10 alebo 12 percent z kúpnej ceny. To môže byť faktor, ktorý predaju pomôže, preto sa do zaistenia púšťajú aj ďalší investori.
Spúšťačom záujmu o rekreačné byty je okrem garancií a blízkosti lyžiarskeho strediska aj golf. Vo Veľkej Lomnici neďaleko najväčšieho slovenského ihriska Black Stork sa už na jar začala výstavba domov s celkovou kapacitou vyše štvrť tisíca apartmánov. Neďaleko dokončuje 138926>svoj projekt aj Esin Group – 96 jednotiek hodlá dokončiť do konca roka a stihnúť prvé Vianoce. Štvorec sa predáva približne za 2 200 eur.
Aj mimo veľhôr
Pri nedostatku vhodných lokalít v Tatrách sa začína stavať aj inde, napríklad v prostredí ich menšieho súrodenca. Nízkotatranské Donovaly sa začínajú tiež zapĺňať, jeden z prvých väčších tunajších projektov Triangel, ktorý má byť hotový do jesene, hlási len päť percent voľných priestorov. Blízko lyžiarskych svahov, no ďalej od ich ruchu plánuje stavať aj skupina Weon. Celkovo zh136536>ruba stovka apartmánov, chatiek a štvorhviezdičkový hotel má byť na liptovskej strane Donovál – v obci Liptovské Revúce hotová do roku 2011.
Novoobjavenou lokalitou je aj obľúbená vodná priehrada Liptovská Mara, najväčšie plány ohlásila firma, v ktorej má podiel aj minister financií Ján Počiatek. Investíciu za zhruba 2,5 miliardy 137507>pod názvom Castoria plánujú dokončiť do troch rokov. V rámci megaprojektu vznikne športovo-rekreačný areál s hotelom, ako aj menšie či väčšie chatky s predpokladanými približne dvoma stovkami apartmánov. Na druhej strane priehrady pri Liptovskom Trnovci sa chystá viacero veľkých projektov, čakajú však na zladenie záujmu jednotlivých developerov. O pozemky v okolí vodnej plochy má napríklad záujem aj britská firma Nep Partners. Apartmány sa budú stavať aj na Táľoch, v Bojniciach, na Orave, Kysuciach či v Kremnici.
Ilustračné foto - Vlado Benko
