Cenníkové ceny nových bytov neplatia, aj keď klesajú. Ich obsadenosť sa v Bratislave pohybuje na úrovni 38 %, takmer dve tretiny dokončených bytov je predaných. Za slabý odbyt môžu nepredajné pôdorysy, ale i ochota a schopnosť ľudí zaplatiť.
Aj tieto slová Michala Padycha, vedúceho rezidenčného oddelenia v poradenskej spoločnosti King Sturge dnes zazneli na konferencii týždenníka TREND „Reality a development 2009“. Podľa neho realitná bublina v súčasnosti na Slovensku nie je, pokiaľ berieme do úvahy nie ponukové ceny bytov.
„Predaj existuje, nezastavil sa. Na rezervačné zmluvy treba zabudnúť, banky zaujímajú zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Doterajší koncept niektorých developerov na spôsob skúsim a uvidím už neplatí,“ uviedol M. Padych.
„Ani 10 % zľava v niektorých projektoch nám nerozbehla predaj,“ uviedol na margo znižovania cien Ján Palenčár, riaditeľ spoločnosti Home Centrum. „Štyridsaťpercentná zľava cien v našom projekte River Park zaúčinkovala,“ pochvaľoval si Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ spoločnosti J&T Real Estate. Podľa neho väčšina klientov na trhu s bytmi čaká. „Byt nie je auto, neexistuje naň šrotovné.“
Miroslav Tym, partner spoločnosti Dubra & Partners ironicky reagoval, že „šrotovné by možno malo zmysel, najmä pri búraní niektorých bytových projektov. „Zníženie cien nie je také, ako sa v médiách prezentuje. V Prahe je to medzi 1 – 6 % a podobné je to aj v Bratislave. Ak má niekto maržu 20 – 25 % a je závislý od troch projektov, nemôže si dovoliť veľké zľavy.“
Výrazné znižovanie môže pomôcť, ale pre mnohých developerov to bude znamenať krach. Vydržia to len kapitálovo silní, alebo tí, ktorí už presiahli kritickú hranicu predajnosti. „Hlavným dôvodom slabého predaja nie je cena, ale nedôvera na trhu.“
„Reálne marže developerov boli násobky tohto čísla, preto priestor na znižovanie tu je,“ čiastočne oponoval Pavol Hajdu, vedúci odboru projektového financovania VÚB banky. „Banka víta každý krok na zlepšenie predaja, ale existujú určité míľniky, kedy chce peniaze späť.“
Ilustračné foto - Flickr
