Cena priemerného trojizbového nezrekonštruovaného bytu v Bratislave klesá už od minulého roka zhruba o sto tisíc korún (3 300 eur) mesačne. Ich ceny sa dostali už na 80 až 85-tisíc eur (2,4-2,55 mil. Sk). Niektoré tak v porovnaní s vlaňajším letom zlacneli aj o tretinu.
Podľa svojich skúseností s vývojom trhu to na stredajšom podujatí portálu Stavebne-forum.sk povedal analytik spoločnosti Bond Reality Peter Danihel. Horšie lokality s narkomanskou povesťou podľa jeho slov zlacneli aj viac, na druhej strane drahšie lokality ako Staré Mesto postihol pokles menej bolestivo. Ako tvrdí, štatistiky vydávané Národnou bankou sú teória – prax sa od nej odlišuje o 20 až 30, niekedy aj 50 percent.
„My neprepúšťame, naopak prijímame nových maklérov, pretože sa obchoduje, ale za celkom iné ceny,“ tvrdí manažér Bondu. „Január a február boli u nás za posledný rok najlepšie mesiace, pokiaľ ide o predaj nehnuteľností.“ Priznáva však, že kým pred krízou uzavrel reálny obchod v priemere každý desiaty návštevník realitnej kancelárie, v súčasnosti je to iba každý dvadsiaty piaty.
Podľa neho sa dalo očakávať, že masívna výstavba nových bytov a ceny starších prevyšujúce nové povedú k zreálneniu cien na trhu. „Staré byty rástli o 30 až 40 percent ročne, nové len o zdravých 10 až 15 percent,“ vysvetľuje P. Danihel. „Bolo len otázkou času, kedy sa to zasekne, kedy ľudia prídu na to, že staré byty už sú na cene nových.“
Podľa neho však tlak na ceny postihol aj novostavby. Najviac sa prejavuje v luxusnom segmente, kde bolo krízu cítiť najskôr. „Už vlani vo februári sme prišli na to, že ho nemá kto kupovať,“ vysvetľuje. „Developerov nezaujímalo, komu to budú predávať, iba to, že sa to predáva po 3 500 eur a črtá sa najväčšia marža.“ Podľa jeho slov treba „zabudnúť na to, čo bolo“ a stavať iba to, čo sa dá predať.
Developeri, ktorí rozmýšľajú, koľko percent na nepredaných bytoch vo výstavbe zarobia, sú prílišní optimisti a treba ich liečiť, myslí si P. Danihel: „Teraz je dôležité predať a neprerobiť na tom.“ Bond im radí dostavať byty čo najskôr a predať ich za také ceny, aby sa nedostali do straty. Dokončené byty budú stále vo výhode pred rozostavanými. „Keď zákazníkovi zaštrngáte kľúčikmi a ukážete mu hotové byty, vyberie si aj keby mal zaplatiť o 5-10 percent viac,“ hovorí o svojich skúsenostiach z trhu manažér Bondu na diskusnom podujatí portálu Stavebne-forum.sk.
Ilustračné foto - Flickr
