Na Slovensku aj koncom minulého roka pribúdali rozostavané domy a byty. Ku koncu decembra ich bolo rozostavaných vyše 66-tisíc – o 20 percent viac ako na konci roku 2007. V minulom roku sa podľa správy Štatistického úradu SR rozostavalo 28 321 a dokončilo iba zhruba dve tretiny z toho - 17 184 bytov.
Výstavba sa prudko rozbehla najmä v 151923>prvých troch štvrťrokoch minulého roka, počet bytov vo výstavbe sa od januára do konca septembra zvýšil z 55-tisíc na takmer 65-tisíc jednotiek. V poslednom štvrťroku už bolo cítiť brzdenie expanzie rozostavanosti rezidenčnej výstavby. Aj preto, že sa koncom roka veľa bytov dokončovalo – takmer 6-tisíc.
Celkovo sa vlani začalo stavať o 56 percent viac bytov ako v roku 2007, aj v poslednom štvrťroku bol medziročný rast počtu začatých bytov ešte takmer 50-percentný. V prípade dokončených bytov sú čísla iba o niekoľko percent nad úrovňou predchádzajúceho roka.
Takmer presne polovica bytov dokončených počas minulého roka je v rodinných domoch. Ich podiel na bytovej výstavbe sa však postupne znižuje. Kým v minulosti boli rodinné domy väčšinovou výstavbou, pri bytoch rozostavaných v minulom roku tvoria už menej ako polovicu a v 4. štvrťroku dokonca iba 43 percent.
Svedčí to o prekvapivom trende posilňovania výstavby bytoviek v mestách pred rodinnými domami, ktoré sa budujú hlavne na vidieku. Aj z vlani dokončených bytových jednotiek sa takmer tretina zrealizovala v Bratislavskom kraji, kde ich pribudlo vyše 5 500. Bolo to však menej ako rok predtým.
Najmenej nových bytov sa podľa správy ŠÚ SR vlani dostavalo v Banskobystrickom kraji – zhruba tisíc a v Košickom kraji – 1 270 jednotiek. Ani nie desatina rozostavaných bytov je verejnou investíciou, zvyšok financujú súkromníci.
Štatistiky svedčia o veľkom objeme nového bývania, ktoré by malo prísť na trh koncom tohto a v priebehu budúceho roka. Len v Bratislave je podľa 159717>údajov spoločnosti REB Real Partners v súčasnosti vo výstavbe zhruba 6 500 bytov v bytových domoch. Približne 60 percent z toho zatiaľ nemá majiteľa.
Nové byty vo výstavbe budú tak strednodobo tlačiť na ceny rezidenčného bývania, pretože sa budú dobre predávať iba najzaujímavejšie projekty. Už v súčasnosti sa v hlavnom meste kolauduje niekoľko projektov s desiatkami nepredaných bytov. Tie budú zákazníci uprednostňovať pred bytmi vo výstavbe alebo ešte pred jej rozbehnutím.
To bude klásť väčšie nároky na úverové financovanie developerov, marketing a finančný manažment nových projektov. Predajne menej úspešné projekty budú musieť prikročiť k výrazným zľavám alebo k nájomným modelom, aby si zaručili aspoň minimálnu návratnosť investovaných peňazí. Tento stav trhu bude brzdiť aj štart výstavby nových väčších bytových projektov počas najbližších dvoch rokov.
Ilustračné foto - Peter Kremský
