Ak má kupujúci záujem o trojizbový byt, v hlavnom meste má široký výber. Najväčšia časť zo zatiaľ neobsadených nových bytov (takmer 300) má totiž tri izby, priemerná cena po očistení od najluxusnejších projektov dosahuje 2 409 eur za štvorcový meter. Typický nový prázdny byt v Bratislave tak stojí v priemere 213-tisíc eur. Vyplýva to z údajov spoločnosti Labartt Investment, s.r.o., ktorá prevádzkuje portál www.novebytynabyvanie.sk.
Podľa firmy sa počet dokončených voľných bytov v developerských projektoch zvýšil za posledné dva mesiace o dvesto. Množstvo neobsadených dokončených nových bytov má aktuálne dosahovať približne osem stoviek. „Kombinácia vysokej ceny za meter štvorcový a veľkorysej výmery jednotiek robí byty nedostupné pre väčšinu kupujúcich, aj v prípade zliav a iných benefitov,“ hovorí Peter Gerek, manažér portálu.
Najväčší záujem na bratislavskom trhu je podľa prieskumu o jedno- a dvojizbové byty a byty s cenou pod 170-tisíc eur. Záujem o vlastné bývanie má stále existovať, ostáva však neuspokojený. Dôvodom sú podľa spoločnosti najmä nevhodné dispozície, kde „plocha prevyšuje reálne potreby, a tým aj vysoká predajná cena“. V ponuke chýba nižší štandard a naopak príliš veľa bytov je vo vyššom a luxusnom, ktorý sa aj najslabšie predáva.
Prevádzkovateľ portálu k polovici marca tohto roku registruje približne 60 rozostavaných projektov. Celková kapacita je viac než 6 400 nových bytov, na výber z toho je zhruba 4-tisíc jednotiek. „Projekty vo výstavbe sú momentálne vypredané na úrovni 37 percent,“ odhaduje P. Gerek. Priemerná cena zohľadňujúca aj bytovky vo fáze výstavby dosahuje približne 2 371 eur/m2. Klienti sa čoraz viac orientujú na už dokončené byty.
Počas tohto roka má byť dokončených 36 projektov, kde je dnes voľných ešte 1 700 bytov. Začiatkom roka 2010 spoločnosť počet voľných bytov odhaduje na zhruba 1 800. Zohľadnila už aj odhadovaný predaj niektorých. Firme vyšli podobné čísla ako realitnej kancelárii REB Real Partners, ktorá analýzu obsadenosti 159717>zverejnila začiatkom marca. Podľa nej bolo obsadených necelých 40 % ponuky a voľných okolo 4-tisíc bytov.
Portál Nové byty na bývanie okrem inzerovania nehnuteľností ponúka aj klasické realitné služby napríklad v podobe obhliadok. Ponúka len nové byty, analýza, ktorú vydal podľa P. Gereka zahŕňa praktický celý bratislavský trh, sledovali 104 projektov. Za portálom stojí česká poradenská spoločnosť Labartt Investment, a.s., založená v roku 2000. Zameriava sa na aktivity v oblasti cestovného ruchu, hotelového biznisu, čerpanie fondov z Európskej únie, obchod i marketing, ale aj poradenstvo v oblasti investícií a komerčných nehnuteľností. Portál www.novebytyknastehovani.cz funguje aj v Čechách.
Ilustračné foto – Flickr
