Odbyt nových bytov v hlavnom meste v januári je na zlomkovej úrovni oproti začiatku minulého roka. Mierne poklesol aj v porovnaní so záverom roka 2008, v niektorých segmentoch však pomaly badať nárast záujmu. Celková obsadenosť nových bratislavských bytov dosahuje 38 – 40 percent. Tvrdí vo svojom prieskume realitná kancelária REB Real Partners.
V porovnaní s rovnakým 147405>prieskumom zo septembra 2008 poklesla cena za štvorcový meter. Novostavby sa dnes predávajú za 2 362 eur/m2 vrátane DPH, ide o priemer za celú Bratislavu. Pokles predstavuje približne 60 eur, v porovnaní s novembrom podľa analýzy necelých tridsať. Čísla ukazujú, že znižovanie cien pri nových projektoch nie je také výrazné, ako kupujúci očakávajú.
„Je jednoznačné, že ceny poklesli o 10 až 15 percent,“ komentuje konateľ agentúry Martin Ilavský. Podľa neho sa však v priebehu roka dostane pod túto hranicu len minimum projektov. „Väčšina developerov sa zmierila s dlhšou dobou predaja.“ Dôvodom je najmä skúsenosť, že ani vyššie zľavy nedokážu výraznejšie pohnúť predajom. Ľudia sa v čase hospodárskej neistoty boja kupovať.
Prieskum sledoval 80 % súčasnej ponuky, teda približne 6 500 bytov. Projekty ešte voľných novostavieb sú podľa analýzy obsadené na zhruba 40 percent z tohto čísla. S prihliadnutím na možnú nepresnosť niektorých údajov o predajnosti je tak v Bratislave nepredaných okolo 3 500 až 4 500 nových bytov. REB Real sledoval 91 nových projektov.
Kancelária však sleduje aj oživenie predaja, najmä pri starších panelákových bytoch. „Realizačné ceny tu oproti minulému roku poklesli aj o 40 % a dostali sa pod hranicu 1 327 eur/m2,“ hovorí M. Ilavský. Práve to môže byť dôvodom silnejúceho záujmu o staršie byty. Podobnú skúsenosť portálu TRENDreality.sk potvrdili aj iní predajcovia.
Mierny rast záujmu postretol podľa konateľa aj luxusné byty, „kde niektorí usúdili, že cenový pokles je dostatočný a je vhodný čas na kúpu.“ Potvrdzuje, že i keď oficiálne cenníky to nehovoria, ceny šli dole. „V prípade niektorých projektov sa dá nakúpiť slušne pod 3 300 eur/m2,“ hovorí.
Prieskum prináša aj rozdelenie podľa jednotlivých mestských častí, najlacnejšie obytné štvorce novostavieb sú v piatom bratislavskom obvode (2 253 eur). Nasleduje štvrtý obvod (2 272 eur), druhý (2 543 eur) a tretí (2 730 eur). Najdrahšie Staré Mesto zaznamenalo najvýraznejší pokles, cena plochy bytu oproti druhému polroku 2008 klesla na 4 729 eur/m2. Zníženie predstavuje viac než tristo eur, najdrahším ostáva 148035>projekt City Gate. Na opačnom konci sú nadstavby na Dopravnej ulici v Rači, kde štvorec podľa analýzy stojí menej než 1 300 eur.
Nový rok priniesol aj prudký pokles objemu predaja. „Oproti minulému roku je celkový objem obchodov na úrovni 15 až 20 percent,“ hovorí M. Ilavský. Podľa neho navyše predávajú len tí, ktorí musia. Cenovky nižšie než 1 300 eur/m2 majú priniesť až nové projekty, novostavby v dobrej lokalite na túto sumu zrejme neklesnú. Vplyv na trh môže mať neskôr aj odloženie výstavby mnohých pripravovaných projektov.
Ilustračné foto – Flickr
Graf – REB Real Partners
