V Bratislave bolo ku koncu júna vo výstavbe alebo v ponuke pred výstavbou zhruba 12 500 bytov, z toho 41 % predaných. Na predaj bolo voľných zhruba osem tisíc bytov. Ich priemerná cena je približne 64-tisíc Sk (2 150 eur) za m2 vrátane DPH. Vyplýva to z analýzy trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami v hlavnom meste v prvom polroku 2008, ktorú spolu s údajmi o cenách a predaji zverejnila realitná spoločnosť Lexxus.
Lexxus konštatuje, že ceny nových bytov v prvom polroku naďalej rástli, „no zďaleka už nie tempom ako v predchádzajúcom období", medziročne to je iba 5 až 10 percent. Od januára do júna sa začalo predávať 1 600 nových bytov v 17 projektoch. Predalo sa z nich 350 jednotiek, z toho však od apríla do júna iba 50 bytov. Ceny sa vyšplhali nad 72-tisíc Sk (2 400 eur)/m2 s DPH.
Je to najmä zásluhou drahších projektov, ako je Eurovea, 119135>Slovany, 3nity alebo 129021>Olive. K najväčším odštartovaným areálom patria Slovany (450 bytov), 130751>Perla Ružinova (314 bytov) alebo Eurovea (254 jednotiek). Nad stovku sa ešte dostali BD Solid (144 bytov) a 128683>prvá etapa 3nity so 121 bytmi.
Kliknutím tabuľku zväčšíte.
Z nich sa veľmi slabým predajom vyznačujú Slovany, naopak Solid má podľa Lexxusu zákazníkov pre vyše dve tretiny bytov. V prehľade chýbajú veľké bytové projekty ako 134250>Pod vŕškami v Záhorskej Bystrici, ktorý sa začal predávať až v 3. štvrťroku, Vineyards alebo Račany Bianco v Rači, ktorých predaj sa rozbehol pred koncom minulého roka. Priniesli na trh stovky bytov v nižších cenových kategóriách.
Z projektov, ktorých výstavba sa tento rok skončila alebo skončí prišlo na bratislavský trh podľa analýzy Lexxusu vyše dvetisíc bytov. Predaných je vyše 80 percent. Väčšina sa začala stavať a predávať koncom roka 2006, čomu zodpovedajú aj ich ceny.
Z týchto projektov prekvapuje nulový predaj luxusného Castle Hill, tretinový v prípade Slávičieho údolia a Karlovky. Z väčších projektov sa na konci júna okolo 60 percent pohybovali Parkville na Kolibe, 100287>NBC na Dlhých dieloch a okolo 70 percent petržalský Vienna Gate alebo Zamajerské v Devínskej Novej Vsi. Lexxus konštatuje, že ubúda projektov vypredaných pred kolaudáciou a pribúda tých, ktoré „je problém predať“.
Kliknutím tabuľku zväčšíte.
Lexxus predáva projekty Vinohradis, Tri veže, Hill Site, Franca, 128788>Dubravia, Blížne Zamajerské, Rezidencia Záhorská, Vienna Gate, ako aj horské apartmány a domy. Podľa vlastného materiálu za prvý polrok 2008 predal 328 bytov celkovo za 1,3 mld. Sk (44 mil. eur).
Tabuľky poskytol Lexxus a predstavujú stav z 30. júna 2008.
Aktualizácia (9:30):
Číslo o odbyte projektu 3nity developera Vara Group je podľa marketingovej manažérky skupiny Beaty Solčianskej nepresné. „Máme predaných/rezervovaných 88 bytov," vraví pre TRENDreality.sk. Pôvodný údaj, ktorý poskytla realitná kancelária Lexxus hovorí o 27 bytoch a podľa B. Solčianskej je nesprávny.
Foto na titulke - Flickr
