Nárast nepredaných bytov, krach viacerých developerov, zatvorené realitné kancelárie, pokles cien na perifériách Paríža i v provinciách, predĺženie doby predaja a silné obmedzenie pôžičiek. Toto všetko sú minuloročné následky americkej krízy subprime, ktorá sa prejavila i vo Francúzsku.

Prepájajúca finančný a realitný sektor, dnešný trh je paralyzovaný a klienti vyčkávajú. Vo Francúzsku je v súčasnosti 110-tisíc nových nepredaných bytov. Predávajúci sa nedokážu rozlúčiť s bytmi a nakupujúci očakávajú výraznejšie prepady cien, ktoré prichádzajú zatiaľ len pomaly. Navyše majú vážne obavy z odmietnutia pôžičky, či hypotéky od ich bánk.

Francúzsky realitný trh je zablokovaný

V roku 2007 boli odmietnuté iba 3 % žiadostí o pôžičku. Minulý rok to po sprísnení podmienok zo strany bank presiahlo 10% z celkového objemu žiadostí. Priemerná doba splácania hypotéky je v súčasnosti 22,1 roka. Pre porovnanie v r. 2002 to bolo iba 16,3 roka.

Podľa predpovede hlavnej analytičky ekonomických štúdií banky HSBC Mathilde Lemoine je situácia alarmujúca, pretože ceny zatiaľ spadli nedostatočne v porovnaní k dopytu. Mali by sa znížiť aspoň o 8 %, aby záujemcovia dosiahli nákupnej úrovne z roku 2004 s prihliadnutím na výšku a dobu splácania pôžičky. Záujem teda je, ale nie o kúpu na dnešných cenových úrovniach.

Zaujímavosti z trhu:

  • Klienti bežne zjednávajú ceny o 10 percent, v niektorých prípadoch je to 20 až 30 %.
  • Francúzsko má 58 % vlastníkov realít oproti 71 % vo Veľkej Británii. Len Fínsko (58 %), Holandsko (54 %) a Nemecko (42 %) má menší podiel vlastníkov.
  • Priemerná úverová sadzba na 15 rokov bez poistenia je 4,95 %.
  • Priemerná sadzba pri pôžičke na 30 rokov bez poistenia je 5,4 %.

    • Výnimku v poklese tvorí Paríž, kde podľa notárov rástli ceny v centre o 9,4 % v priebehu roka 2008 na priemerných 6 500 eur za štvorcový meter. Je tu taktiež výrazný kontrast v prenajímaní, kde sa ceny pohybujú v rozmedzí 6 až 40 eur za štvorec mesačne.

    Paríž predstavuje 4 až 5 % celoštátneho realitného trhu a stále priťahuje mnoho zahraničných záujemcov. V nedávnej minulosti bol výrazný záujem domácej i zahraničnej klientely hlavne o ľavé pobrežie rieky Seiny, kde ceny bežne presahovali 10-tisíc eur za štvorcový meter, pričom vyhľadávané boli veľkometrážne byty s 200 až 300 m2 obytnej plochy.

    To, čo si už nemôžu dovoliť kúpiť domáci nakupujú momentálne Taliani, Rusi, Luxemburčania a v neposlednej rade Číňania. Cudzinci sa podieľajú 7,6 percentami na celkovom objeme transakcií v krajine a tento trend rastie.

    Autor je spolupracovník TRENDreality.sk a žije vo Francúzsku.

    Ilustračné foto - Flickr