Drahé hypotéky škrtajú kúpu bytu ako investíciu. V Česku trh zamrzol, u nás sa vyčkáva

Kúpa bytu ako investícia už zďaleka nie je to, čo bývalo. V Českej republike sa dokonca situácia obrátila. Tí, ktorí by si na obstaranie takéhoto typu nehnuteľnosti brali hypotéku, by dokonca výrazne prerobili. Náklady na hypotekárny úver totiž porástli - úroková sadzba u našich susedov dosahuje šesť až sedem percent. Výnosy z nájmu však zostali nezmenené, na úrovni štyroch percent, potvrdil zakladateľ investičnej skupiny Hartenberg Jozef Janov.

V súčasnosti sa tak predaj bytov za účelom investície v Česku prakticky zastavil. „Je treba povedať, že minuloročný rast o 25 percent nebol zdravý. Ak máte úrokovú sadzbu dve percentá a výnos z nájomného bývania tri až štyri percentá, to je v poriadku. Z nájmu ste v pohode zaplatili hypotéku a ešte vám rástla hodnota nehnuteľnosti. Dnes máte šesť alebo sedem percent hypotéku a výnosy na nájme se stále držia okolo štyroch percent, čo nestačí,“ povedal J. Janov pre web e15.cz. Veľká časť investorov preto z trhu zmizla, keďže sedempercentnú hypotéku si už ľudia skrátka nemôžu dovoliť.

Český odborník čaká, že na trhu dôjde k všeobecnej korekcii. „Ceny bytov do pol roku klesnú všade, kde v posledných rokoch tak dramaticky rástli,“ povedal s tým, že predpokladá až dvojciferný pokles.

Prepad z krátkodobého hľadiska

Obdobná situácia je aj na Slovensku, keďže sa dopyt po investičných bytoch ustálil. Aj keď určitá skupina ešte kupuje nehnuteľnosti s týmto zámerom. Michal Pružinský z portálu nehnutelnosti.sk uvádza, že trh je momentálne vo fáze čiastočného vyčkávania, čo sa bude diať nasledujúce mesiace. „Je dôležité však podotknúť, že momentálna úroveň dopytu je mierne nad rokom 2019, čiže ide o prepad z krátkodobého hľadiska. Z pohľadu niekoľkých rokov späť sme len zliezli z pomyselného „kopca“ rokov 2020 a 2021.“