Ceny bývania na Slovensku v posledných mesiacoch minulého roka klesali výraznejšie, ako dovtedy. Podľa údajov z Cenovej mapy nehnuteľností (cmn.sk) sa dokonca v decembri realizačné ceny znižovali rýchlejšie než ponukové. Údaje poskytla Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska (NARKS).
Príkladom je priemerná cena dvojizbového bytu v okrese Bratislava II, do ktorého patria aj mestské časti Ružinov alebo Podunajské Biskupice. Realizačné ceny sa v decembri znížili v priemere na 56 700 Sk (1 882 eur) za štvorcový meter.
Vývoj cien 2-izb. bytu v Bratislava II (Sk/m2) |
||
mesiac |
ponukové ceny |
realizačné ceny |
10/2007 |
56 000 |
53 100 |
11/2007 |
57 000 |
53 600 |
12/2007 |
58 100 |
54 500 |
1/2008 |
60 400 |
54 850 |
2/2008 |
62 500 |
57 250 |
3/2008 |
64 600 |
57 700 |
4/2008 |
65 600 |
61 100 |
5/2008 |
65 900 |
61 700 |
6/2008 |
65 400 |
61 750 |
7/2008 |
65 300 |
61 300 |
8/2008 |
65 000 |
60 600 |
9/2008 |
63 000 |
61 100 |
10/2008 |
61 850 |
60 600 |
11/2008 |
60 300 |
59 000 |
12/2008 |
58 845 |
56 700 |
Prameň: NARKS podľa CMN.sk |
||
Medzimesačne to bolo takmer o štyri percentá menej, medziročne naopak o štyri percentá viac. Ceny tak stále neklesli pod úroveň z konca roka 2007 a začiatku 2008, keď 133511>rástli astronomickým tempom.
Najvyššiu úroveň dosiahli v Bratislave ponukové i realizačné ceny na prelome mája a júna 2008. V druhom okrese to bolo 61 750 Sk/m2 (2 050 eur). Oproti tomuto vrcholu sa odvtedy byty zlacnili reálne o vyše osem percent, v ponukových cenách o 10,7 percenta.
Slovenské regióny na konci minulého roka tiež zlacňovali, priemerné ponukové ceny za 4. štvrťrok oproti predchádzajúcemu štvrťroku klesli o jeden a pol až skoro desať percent. Medziročne nastal prudký pokles cien v Banskej Bystrici, mierne sa nadol posunuli Prešov, Nitra a Bratislava.
Tabuľku zväčšíte kliknutím.
Mierny medziročný rast cien si udržali Trnava a Košice, výrazný naopak Trenčín, kam zdražovanie nehnuteľností dorazilo s najväčším oneskorením. Košice i Trenčín však stále ťažia z nízkych východiskových cien, posledné štvrťroky ich už tiež zastihol pokles, v prípade Košíc dokonca veľmi prudký – medzištvťročne až o desatinu.
Pokles cien bytov sa v takmer všetkých regiónoch v poslednom kvartáli vlaňajška zrýchlil, keď najvyššie úrovne dosiahli ceny zväčša počas 2. štvrťroka. Do októbra ceny klesali iba mierne, najmä príchod finančnej krízy však na ne pritláča viac a viac.
Príchod eura, silné mrazy a plynová kríza na začiatku januára 2009 sú predpokladom, že zákazníci budú váhať s nákupom nehnuteľností na bývanie aj počas prvého mesiaca tohto roka. Podľa odborníkov sa oživenie cien môže dostaviť najskôr v marci, reálnejšie ho však očakávajú až na jeseň 2009 alebo začiatkom roka 2010.
