Ceny starých bytov by sa v Bratislave mali v priebehu roka-dvoch vrátiť na úroveň 35 až 40-tisíc Sk/m2. Myslí si to prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ľubomír Kardoš. Prezradil to počas svojej prednášky na štvrtkovom diskusnom stretnutí portálu stavebne-forum.sk.
V lete sa pritom ceny v priemere 143790>pohybovali nad 60-tisíc Sk/m2. Išlo by teda o pokles viac ako o tretinu. Podľa Ľ. Kardoša ceny starých bytov v hlavnom meste rástli v posledných rokoch nezdravo o vyše 20 percent ročne.
„Predpokladali sme, že sa to zastaví pred príchodom eura, ktoré prinesie rovnakú neistotu ako vládla pred vstupom Slovenska do Európskej únie v roku 2004,“ hovorí prezident NARKSu.
Podľa jeho slov by štát mal podporiť výstavbu nájomných bytov, čím by trhu s bývaním pomohol k stabilite. Nižšie ceny by sa dali dosiahnuť aj pri pavlačových bytoch, kde je menej spoločných plôch a viac priestoru pre byty.
Marek Ličák z NBS odôvodňuje menšiu ochotu bánk úverovať kúpu bytov faktom, že sa rizikovosť úverov v posledných rokoch zvýšila. Ceny nehnuteľností totiž stúpali rýchlejšie než príjmy domácností.
Miroslav Tym z ČSOB potvrdzuje, že zahraničné matky slovenským bankám znížili limity objemu úverov, nad ktoré už potrebujú odobrenie úveru v zahraničí. Aj poskytovanie úverov developerom je preto ťažšie. Nižšie limity sú navyše ešte aj závislé od schválenia zahraničných analytikov, ktorých matky do slovenských dcér po štarte finančnej krízy dosadili.
Situácia môže podľa účastníkov diskusie viesť k zabrzdeniu výstavby rezidenčných projektov, keďže mnohé sa odkladajú a niektoré dokonca celkom rušia. To by mohlo o niekoľko rokov opäť priniesť nedostatok bytov a prudký rast ich cien, odznelo na stretnutí portálu stavebne-forum.sk.
Ilustračné foto - Peter Kremský
