Prudké zdražovanie bývania je realitou v piatich z ôsmich krajov, pričom len v jednom regióne zaznamenali ceny medziročný pokles, ukázali aktuálne štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS).
Takmer 17 percent si museli ľudia priplatiť oproti situácii spred roka pri kúpe bytu v Nitre a okolí. Okolo deviatich a desiatich percent sa hýbal nárast v regiónoch Žiliny, Trenčína, Trnavy a Bratislavy. Lacnejšie sa predávali byty v priemere len v Banskobystrickom kraji.
Zrýchlil sa nielen nárast cien bytov na 11,2 percenta, ale aj zdražovanie domov až na dvojnásobné tempo oproti koncu vlaňajška - 3,4 percenta. Kým priemerné ceny bytov zaostávajú za rekordom z polovice roku 2008 už len o necelé tri percentá, rodinné domy sú lacnejšie o 15 percent. Pritom ceny väčších – štvorizbových a päťizbových bytov už predkrízové maximum prelomili.
| Ako sa zmenili ceny v regiónoch (eur/m2) | |||
| Kraj | Priemerná cena v 1. štvrťroku 2017 | Medzikvartálna zmena v % | Medziročná zmena v % |
| Bratislavský | 1 873 | +2,24 | +8,60 |
| Trnavský | 912 | +3,28 | +8,70 |
| Nitriansky | 644 | +4,38 | +16,88 |
| Trenčiansky | 705 | +5,22 | +8,80 |
| Žilinský | 839 | +0,50 | +9,96 |
| Banskobystrický | 709 | -0,56 | -2,07 |
| Košický | 953 | +0,21 | +2,69 |
| Prešovský | 806 | +0,37 | +2,81 |
| SR spolu | 1 332 | +2,15 | +7,59 |
| Zdroj: Národná banka Slovenska | |||
„Úroveň priemernej ceny bývania sa bude pravdepodobne aj naďalej mierne zvyšovať. Dokončovanie developerských projektov, zohľadňovanie komplexnejších kritérií pri poskytovaní úverov a čiastočne aj vplyv bázického efektu by sa však mohli premietnuť do zmiernenia medziročného rastu priemernej ceny bývania v nasledujúcich štvrťrokoch,“ predpovedajú analytici Menového úseku NBS.
Začiatkom roka rástli priemerné ceny všetkých typov nehnuteľností na bývanie. Najvýraznejšie oproti minulému roku zdraželi jednoizbové byty (o 16,1 percenta) a spomedzi bytov najmiernejšie štvorizbové (o 4,8 percenta). Ceny rodinných domov sa zvýšili medziročne v priemere o vyše tri percentá a ceny rodinných víl o vyše sedem percent.
Zrýchlenie nárastu cien sa už prejavilo aj na zhoršovaní dostupnosti bývania vo všetkých regiónoch. „Rast priemernej ceny bývania nebol v prvom štvrťroku 2017 vo väčšine regiónov dostatočne kompenzovaný rastom príjmov domácností,“ vysvetľujú analytici centrálnej banky.
Aktuálne si môžu ľudia z priemerného hrubého mesačného príjmu kúpiť od 0,7 m2 obytnej plochy v Bratislavskom kraji po 1,4 m2 v Nitrianskom kraji. Na priemerné bývanie s rozlohou 60 m2 tak v Nitrianskom kraji stačí priemerný hrubý príjem za 3,6 roka a v Bratislavskom až za 6,8 roka.
Kompozitný index na hodnotenie vývoja ceny bývania Zdroj: NBS
Analytici menového úseku národnej banky sa pozreli aj na to, či je aktuálny vývoj priemernej ceny bývania a najmä bytov v súlade s vývojom ekonomickej výkonnosti a príjmovej situácie domácností. Mieru rizika spojenú s vývojom cien nehnuteľností odráža kompozitný index na hodnotenie vývoja cien bývania. Jeho hodnota sa v prvom štvrťroku 2017 posunula do hornej časti pásma vzostupu a pri bytoch dokonca mierne prekročila začiatok rizikového pásma.
„Za inak nezmenených podmienok by aktuálne hodnota kompozitného indexu pre priemernú cenu bývania prekročila hranicu rizikového pásma pri jej náraste o ďalších zhruba 25 eur za štvorcový meter,“ upozorňujú analytici.
Pozrite si historický vývoj cien nehnuteľností na bývanie v prehľadnom grafe.
