Stavia sa veľa hál, sú už vopred prenajaté

Celkovo sa v treťom štvrťroku podľa údajov poradenskej spoločnosti CBRE prenajalo 90-tisíc štvorcových metrov priemyselných a logistických priestorov. Až 48 percent tvorili zmluvy o budúcich prenájmoch.

Druhým najväčším kontraktom bolo obnovenie zmluvy na prenájom 12-tisíc m² priestorov pre logistického operátora z oblasti automobilového priemyslu, spoločnosť Gefco, v parku ProLogis pri Senci. Práve v logistickom a automobilovom sektore bolo uzatvorených najviac transakcií.

Celková plocha priemyselných a logistických hál na Slovensku sa počas troch mesiacov rozrástla o tri projekty s rozlohou 80-tisíc štvorcových metrov. Najväčším bola logistická hala pre Amazon s plochou 60-tisíc m² v Mountparku v Seredi. Ďalšie priestory boli dokončené v CTP parku Voderady a bývalom ProLogis Parku v Galante.

Trendy na trhu priemyselných nehnuteľností na Slovensku Zdroj: CBRE

Aktuálne je vo výstavbe sedem industriálnych objektov s prenajímateľnou plochou 147-tisíc m². Projekty začaté v treťom kvartáli zaberú celkovú plochu 106-tisíc m². Patrí sem najmä nový logistický park ProLogisu neďaleko novej automobilky Jaguar Land Rover pri Nitre s dvomi halami s rozlohou 26,4 a 35-tisíc m².

CTP Park v Trnave sa rozrastie o spomínanú halu pre C&A a objekt s 15-tisíc m² na prenájom pribudne v logistickom parku Invest4SEE v Dubnici.

Hoci nové haly boli už pred dokončením plne prenajaté, neobsadenosť v treťom štvrťroku mierne narástla na 3,66 percenta. Spôsobil to nárast voľnej plochy v už existujúcich objektoch, prevažne v širšom okolí Bratislavy. Nízka neobsadenosť by však mala pokračovať vzhľadom na to, že až 70 percent rozostavanej plochy je už vopred prenajatých.

Vývoj celkovej plochy priemyselných nehnuteľností Zdroj: CBRE

Základná úroveň ceny prenájmu za štvorcový meter a mesiac priemerne vzrástla až o 15 centov. Vysoký potenciál novej výstavby v tomto segmente na druhej strane vytvára tlak na trh a cenové podmienky, ktoré sú schopní nájomníci dosiahnuť.

CBRE aj naďalej očakáva vysoký dopyt záujemcov o prenájom v tomto segmente, a teda aj intenzívnu aktivitu v oblasti prenájmov v nasledujúcom štvrťroku. Lídrom bude opäť sektor automotive, najmä dodávatelia pre automobilku Jaguar Land Rover.