Developeri výrobných hál a skladov profitujú nielen z rozmachu automobiliek na Slovensku. Odvetviu celosvetovo pomáha najmä internetový obchod, ktorý rozprúdil výstavbu technologicky vyspelých distribučných centier. Rozmiestnené musia byť tak, aby zabezpečili rýchle dodanie tovaru čo najväčšiemu počtu zákazníkov.
V poslednom čase otvorili alebo zväčšili svoje centrá na Slovensku napríklad reťazce Lidl a Tesco či výrobca pneumatík Continental. Na jeseň k nim pribudne aj globálny gigant internetového obchodu Amazon. Developer Mountpark Logistics EU, nováčik na tunajšom trhu, pre firmu stavia centrum na ploche 60-tisíc štvorcových metrov, v ktorom bude pracovať viac ako tisíc ľudí.
„Industriálny trh je najrýchlejšie rastúcim trhom spomedzi všetkých komerčných nehnuteľností v zmysle plochy. Len za posledných 24 mesiacov na Slovensku pribudlo viac než 520-tisíc štvorcových metrov nových industriálnych a logistických priestorov. Tento trend je ešte umocňovaný veľmi nízkou neobsadenosťou, ktorá aktuálne kulminuje na úrovni okolo dvoch percent,” hovorí Ján Bošácky, vedúci oddelenia Prieskumu trhu JLL.
Celková moderná priemyselná a logistická plocha na Slovensku tak narástla na 1,78 milióna štvorcových metrov. Vo výstavbe je aktuálne ďalších 84-tisíc štvorcových metrov skladov a hál.
Vývoj priemyselnej a logistickej plochy na Slovensku Zdroj: JLL
Developeri pritom dlho stavali len na mieru pre konkrétnych nájomcov. Až v poslednom čase sa pustili do špekulatívnej výstavby, aj takéto haly však dokážu plne prenajať zväčša ešte pred dokončením. Miera neobsadenosti totiž klesla ku koncu tohto marca z vlaňajších 3,81 na 2,44 percenta. Na východnom Slovensku však bola ešte o polovicu nižšia a na strednom Slovensku neboli dokonca vôbec žiadne voľné priestory.
Príliš nízka miera neobsadenosti je pre ekonomiku problém, pretože chýbajúce voľné priestory limitujú príchod nových investorov a rozširovanie existujúcich firiem. Čiastočne išlo o opatrnosť, ale hlavným dôvodom sú špecifické potreby jednotlivých firiem. Priestory sa aj v prípade špekulatívnej výstavby finišujú na mieru konkrétnemu nájomcovi.
| Rebríček developerov podľa dokončenej plochy skladov a hál 2012 – 2017 | |||
| Poradie | Developer | Industriálna plocha* | Najvýznamnejšie projekty |
| 1. | Prologis | 210 000 | Prologis Parky Bratislava, Galanta-Gáň, Nové Mesto n. Váhom |
| 2. | P3 | 160 000 | P3 Parky Bratislava a Žilina |
| 3. | AUO | 116 000 | Závod pri Trenčíne |
| 4. | Invest4SEE | 90 000 | Invest4SEE Industrial Park Dubnica n. Váhom |
| 5. | VGP | 63 000 | VGP Park Malacky |
| 6. | Goodman | 56 000 | Goodman Senec Logistics Centre |
| 7. | CTP | 54 000 | CTParky Bratislava, Voderady, Trnava, Nitra, Žilina |
| 8. | Immorent | 38 000 | Immo Parky Žilina, Košice |
| 9. | J&T Real Estate | 37 000 | DNV Park Bratislava, Logistické parky Trnava, Dubnica n. Váhom |
| 10. | Karimpol | 36 000 | Bratislava Logistics Park |
| Zdroj: JLL, TREND Reality, * hrubá prenajímateľná plocha dokončená od začiatku 2012 do 30.6.2017, zaokrúhlená na tisícky | |||
Líder trhu Prologis rozvíja na Slovensku logistické parky pri Senci, Galante a Novom Meste nad Váhom. Posledný menovaný v tomto roku predal českému investičnému fondu Arete Invest. Nové pozemky, naopak, prikupoval pri Senci, kde bol už celý areál zastavaný a obsadený. Rovnako pripravuje nový logistický park pri Nitre pre dodávateľov novej automobilky Jaguar Land Rover.
Aktuálne si postavenie upevnil v pondelok otvorenou halou v Prologis Parku Galanta-Gáň s plochou 55-tisíc štvorcových metrov, ktorou sa rozširuje distribučné centrum britského maloobchodného reťazca Tesco pre strednú Európu.
Distribučné centrum Tesca v Prologis Parku Galanta-Gáň Zdroj: Tesco
Slovenská logistická dvojka P3 koncom minulého roka zmenila majiteľa. Od severoamerických vlastníkov ju získal singapurský štátny investičný fond GIC. Na Slovensku má P3 dva logistické parky – pri Lozorne a pri Strečne. Od začiatku roka dokončil 26-tisíc štvorcových metrov v Lozorne a 13-tisíc štvorcov v žilinskom parku.
Na treťom mieste rebríčka je taiwanský výrobca elektroniky AU Optronics, ktorý si postavil závod pri Trenčíne. Rakúsko-rumunský Invest4SEE vstúpil na slovenský trh len v minulom roku projektom expedičného skladu pre Continental Matador v Dubnici nad Váhom. Ide o prvú fázu priemyselného parku Invest4SEE s plánovanými piatimi halami.
VGP koncom minulého roka odovzdal novú halu v priemyselnej zóne v Malackách dodávateľovi dielcov pre automobilový priemysel Ideal Automotive. Väčšie projekty ohlásili aj ďalší z popredných developerov. CTP začne v septembri stavať logistické a distribučné centrum pre módny reťazec C&A. V CTParku Trnava tak pribudne 30-tisíc štvorcových metrov.
Prologis Park Nové Mesto Zdroj: Prologis
Priemyselný a logistický sektor pritom opustili aj veľkí hráči. HB Reavis, ktorý sa s vyše sedempercentným podielom pohyboval okolo štvrtého – piateho miesta, predal celé svoje logistické portfólio. Za štyri centrá v Rači, Svätom Jure, Prešove a Ostrave s celkovou plochou 132-tisíc štvorcových metrov zinkasoval od austrálskej investičnej skupiny Macquarie 79 miliónov eur.
Belgická developerská skupina ILD predala priemyselný areál pri automobilke Kia fondu Arete Invest. Celé logistické portfólio v šiestich krajinách predal aj Immofinanz, spoločnosť Blackstone tak získala aj Log Center v Novom Meste nad Váhom.
