Pozor na chyby z realitného boomu. Blíži sa rok 2007?

Je tu opäť rok 2007, rok realitného boomu, veľkých očakávaní a drzosti? Možno áno. Po tom, čo sa nové byty niekoľko rokov predávali slabšie a dopyt bol len po pár stovkách ročne, projekty nepribúdali. V ponuke sa dokola omieľali ležiaky a stariny. Popritom sa ale rodili malé deti, znižovali úroky na hypotékach a developeri kreslili čoraz krajšie projekty.

Kumulujúci sa dopyt a slabá ponuka dnes ústi v podobné bláznovstvo ako pred pár rokmi. Príklady z úvodu – teda vysoké cenovky v prestavbe starého objektu na Žilinskej ulici, plán zbúrať hotel Danube, ale aj nevýhodné zmluvy pre klientov vo viacerých novostavbách, to len potvrdzujú. A k tomu pribúdajú „sťažnosti“ stavbárov, že majú priveľa roboty, odmietanie zákaziek a frflanie developerov, že stavebné firmy zdražujú.

Pritom sme aj na tomto mieste niekoľko rokov písali o tom, ako sa trh vyvíja, zlepšuje, pribúdajú zorientovaní developeri. Je to pravda, oproti vrcholu predošlého realitného cyklu z roku 2008 sú budovy krajšie, viac komunikujú s okolím, byty sú rozumnejšie navrhnuté a developeri majú zväčša rozum. Samosprávy sú náročnejšie, klienti chodia na jednu obhliadku za druhou.

Ale k najväčším hráčom na trhu pribúdajú ďalší, ktorí si chcú odhryznúť kus zo ziskového koláča. Stavia sa v malých obytných zónach mimo veľkých miest, stavia sa v Bratislave i Košiciach. Developeri sa ponáhľajú so spustením predaja, aby stihli dnešnú dobu. Investori nakupujú byty a predávajú ich ďalej. Všetko sa predáva rekordne rýchlo, špekulantov pribúda.

Na oficiálnych štatistikách cien bytov to ešte nevidno, no novostavby zdražujú každým mesiacom. Druhé etapy rovnakých projektov sú drahšie o niekoľko percent. Každý mesiac si na tomto mieste čítate o nových desiatkach až stovkách bytov.

Nenechajte sa pomýliť, TREND Reality majú radosť (skoro) z každej novej výstavby. Ale je potrebné nezabudnúť na roky minulé. Aby sa nestalo, že hlavou narazíme na strop opäť. Veštec nie som, ale týmto tempom to nemusí trvať až tak dlho.