Najrýchlejší nárast záujmu investorov spomedzi realitných trhov zažívajú priemyselné a logistické nehnuteľnosti. Podľa poradenskej spoločnosti CBRE vlani investície do hál a skladov v Európe narástli o polovicu.
Veľký záujem investorov pokračuje aj v tomto roku, tvrdí CBRE, podľa ktorej sú na spadnutie viaceré veľké obchody. Priemyselné nehnuteľnosti sa tak dostávajú z okraja do centra záujmu popri kanceláriách či nákupných centrách.
„Sklad je vlastne vodotesná škatuľa, ktorá nemá špecifické využitie, môže slúžiť na rôznu činnosť. Aj keď ide o sofistikované činnosti, na údržbu haly nemusíte míňať veľa peňazí. Preto majú investori radi sklady,“ povedal v nedávnom rozhovore pre TREND Ian Worboys, generálny riaditeľ PointPark Properties (P3), jedného z najväčších logistických developerov na Slovensku.
Motorom záujmu o priemyselné nehnuteľnosti je prostredie s nízkymi úrokovými sadzbami, očakávané oživenie ekonomickej aktivity v Európe a s ním súvisiaci nárast nájomného, ktoré je teraz na dne.
Distribučné centrum Amazonu pri Poznani Zdroj: Panattoni Europe
„Stredná a východná Európa sú medzi regiónmi, ktoré budú silne profitovať z týchto faktorov,“ hovorí Jörg Kreindl, vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností v strednej a východnej Európe (CEE) v CBRE.
Región CEE podľa neho navyše ponúka developerom veľký potenciál vďaka rýchlo sa rozvíjajúcej infraštruktúre a narastajúcej vyspelosti priemyselného a logistického segmentu súvisiacej s rozvojom online nakupovania a potreby doručovať tovar koncovému zákazníkovi.
CBRE už vlani sprostredkovala najväčšiu transakciu v Rumunsku vôbec – prenájom 45-tisíc štvorcových metrov reťazcu Carrefour, rovnakú plochu pre dvoch dodávateľov automobilového priemyslu na Slovensku, 40-tisíc m2 pre DHL v Poľsku a 20-tisíc m2 pre Steelcase v Česku.
V tomto roku by mohol byť outsourcing smerom k špecializovaným logistickým spoločnostiam ešte výraznejší vďaka zlepšujúcemu sa spojeniu medzi západnou Európou a regiónom CEE a nárastu produkcie.
Najžiadanejšie budú lokality na ľahko dostupných miestach prepojené s mestami. Najväčší záujem bude o XXL haly, kde firmy šetria vďaka centralizovaným funkciám a kontrole.
CBRE vidí priestor aj pre špekulatívnu výstavbu, teda bez konkrétneho klienta. V posledných rokoch developeri budovali haly len na mieru.
Záujem v regióne sa sústreďuje najmä na Poľsko, kde sa tento rok dokončí najväčšia investícia – dvojica obrovských distribučných centier pre americký internetový obchod Amazon. Ďalšie dve sa mali stavať aj v Česku, namiesto toho v Brne si teraz Amazon hľadá novú lokalitu v regióne.
