Slovenské priemyselné a logistické haly sú naplnené na takmer 95 percent. Napriek tomu sa nové stále stavajú skôr na mieru pre konkrétnych klientov bez rizika, že zostanú dlhšie prázdne.
Za celý minulý rok dodali developeri na trh necelých 87-tisíc štvorcových metrov hál a skladov, čím sa celková plocha zvýšila na 1,22 milióna m2, uvádza v analýze spoločnosť Jones Lang LaSalle (JLL).
V posledných troch mesiacoch pribudlo na trhu 14 400 m2 nových priestorov v rámci projektu VGP Park Malacky. Rozostavaných je len šesťtisíc štvorcov v PointParku Žilina, kde pokračuje stavba druhej budovy. Hotová by mala byť vo februári.
Už na jeseň podpísala zmluvu na 2 400 m2 v žilinskej hale nemecká logistická spoločnosť Geis Group, zvyšných 3 600 m2 sa stavia špekulatívne, teda bez konkrétneho nájomcu.
Celkový objem podpísaných zmlúv niekoľkonásobne prevyšuje plochu nových priestorov. Vo štvrtom štvrťroku sa takmer vyrovnal rekordnému prvému kvartálu. Firmy podpísali nové nájomné zmluvy, predĺženia alebo lepšie podmienky na plochu vyše 86-tisíc štvorcových metrov. Až 79 percent tvorilo dohodnutie nových zmluvných podmienok.
Trh priemyselných nehnuteľností na Slovensku Zdroj: Jones Lang LaSalle
Najväčšou nájomnou transakciou bolo predĺženie zmluvy spoločnosti Samsung v Prologis Parku Galanta (58 000 m2). V rámci projektu Bratislava Logistics Park, ktorý vlastní Falcon Fund, sa podarilo predĺžiť nájomný kontrakt s veľkosťou 10 475 m2.
Nájomcovia expandovali aj v parkoch Autologistics Park Lozorno (6 500 m2), Prologis Park Bratislava v Senci (7 435 m2) a Logistics Center Prešov (1 700 m2). Z celkového objemu podpísaných nájomných zmlúv bolo približne 31 percent uzavretých v širšom bratislavskom regióne a kontrakt spoločnosti Samsung zabezpečil 67-percentný podiel pre západné Slovensko.
„Aj naďalej predpokladáme prevahu predlžovania kontraktov, a to najmä z dôvodu súčasných nedostatočných možností na presídľovanie klientov. Zároveň môžeme očakávať stavebnú aktivitu od developerov, ktorí sa budú snažiť odpovedať na požiadavky klientov týkajúcich sa možností expanzie,“ hodnotí Martin Stratov, vedúci oddelenia prenájmu priemyselných nehnuteľností Jones Lang LaSalle.
Nedostatok nových projektov stlačil za tri mesiace neobsadenosť zo 6,3 na 5,5 percenta. Na konci roku 2012 bolo neobsadených takmer osem percent priestorov. Najviac voľnej priemyselnej plochy bolo ku koncu vlaňajška v širšom okolí hlavného mesta (43 300 m2). Na západnom Slovensku bolo voľných 15-tisíc m2, na východe 8 500 m2 a na strednom Slovensku len tisícka štvorcov.
Stabilné zostáva podľa JLL aj nájomné. Najvyššie nájomné za nové priestory najvyššieho štandardu v najlepších lokalitách (prime headline rent) v Bratislave sa pohybuje na úrovni 3,30 až 4,20 eura za m2 za mesiac a v Košiciach okolo 3,80 až 4,20 eur/m2/mesiac.
