Pri kúpe rodinného domu alebo bytu na maďarskom území sa musia noví vlastníci z ostatných členských krajín eurozóny pripraviť na to, že budú platiť vyššie dane nadobudnutia z nehnuteľností na bývanie ako domáci vlastníci. Tento stav, ktorý trvá už niekoľko rokov, je z pohľadu Európskej komisie neprijateľný.
Už vlani v júni komisia vyzvala Maďarsko, aby odstránilo diskriminačné ustanovenia v daňových predpisoch. Nestalo sa tak, a preto Brusel pritvrdzuje a celú záležitosť mieni riešiť na pôde Európskeho súdneho dvora.
Podľa maďarských právnych noriem musí každá osoba po kúpe nehnuteľnosti na bývanie zaplatiť daň z nadobudnutia nehnuteľnosti. Tá sa vypočítava ako percentuálny podiel z hodnoty kupovanej nehnuteľnosti.
Problém, na ktorý komisia upozorňuje, spočíva v tom, že krajina pri výpočte dane pri kúpe nehnuteľnosti zohľadňuje iné podmienky pre domácich daňových poplatníkov a pre kupcov z iného členského štátu EÚ. Ak totiž kupuje dom alebo byt maďarský daňový poplatník, pri stanovení daňovej povinnosti sa mu zohľadní aj hodnota nehnuteľnosti, ktorú predtým vlastnil a predal na území Maďarska, aby si zaobstaral nový príbytok. Daň sa potom vypočítava len z rozdielu hodnoty novonadobudnutej nehnuteľnosti a predanej nehnuteľnosti. Túto možnosť ale nemajú zahraniční.
Ľudia, ktorí sa presťahujú do Maďarska a predajú svoje bývanie v iných členských štátoch, môžu rátať s diskrimináciou v podobe vyššej dane z nadobudnutia nehnuteľnosti. Podľa platných zákonov sa týmto daňovníkom vypočítava daň ako percentný podiel iba z hodnoty zakúpenej nehnuteľnosti v Maďarsku bez zohľadnenia hodnoty predchádzajúcej nehnuteľnosti, ktorú vlastnil doma.
Tieto ustanovenia sú podľa stanoviska Európskej komisie predovšetkým nezlučiteľné s právom na voľný pohyb a pobyt osôb na území členských štátov a možnosťou usadiť sa ako to zaručuje článok 18, 39 a 43 Zmluvy o Európskom spoločenstve. Komisia sa preto domnieva, že zahraniční by mali byť v rovnakej pozícii ako domáci maďarskí obyvatelia. Okrem iného aj preto, že už raz platili daň vo svojej domovskej krajine a po zabývaní sa v Maďarsku by museli platiť znova.
Dane z nehnuteľností v Maďarsku
V Maďarsku neexistuje ročná daň z nehnuteľností, platí sa miestna daň v závislosti od prihláseného trvalého bydliska. Pri kúpe nehnuteľnosti treba zaplatiť daň z nadobudnutia a pri predaji daň z príjmu.
1. Daň z nadobudnutia (pri kúpe): daň sa neplatí po piatich rokoch vlastníctva nehnuteľnosti na bývanie, medzitým je možné si uplatniť úľavu na dani vo výške 30 % (po 2 rokoch), 60 % (po 3 rokoch) a 90 % (po 4 rokoch).
Nehnuteľnosť:
a) na bývanie: do hodnoty 4 mil. Ft = 2 %
z hodnoty nad 4 mil. Ft = 6 %
b) na iné účely: 10 % z ceny nehnuteľnosti (platí sa prvých 5 rokov, potom v každom roku úľava 10 % z dane)
2. Daň z príjmu (pri predaji) = 25 % z rozdielu medzi kúpnou a predajnou hodnotou
Zdroj : Rajkareality.eu
Ilustračné foto - Flickr
