Odborníci na trhu s nehnuteľnosťami odporúčajú nečakať s investíciou do bývania. Od polovice vlaňajška je možné sledovať mierne stúpajúci záujem o kúpu nehnuteľností, uviedol odborný garant sektora úverov a kapitálového trhu v Universal maklérsky dom Marek Sokol. „S postupným znižovaním úrokových sadzieb môžeme pozorovať postupné nárasty v cenách nehnuteľností,“ hovorí Sokol.
Aktuálne úrokové sadzby sú stále vzdialené od historicky najnižších hodnôt, ale priestor na ich mierne znižovanie existuje. „Vývoj úrokových sadzieb smeruje k úrovni troch percent, čo by sa dalo z dlhodobého hľadiska považovať za relatívne zdravú mieru,“ konštatuje Sokol. Vývoj ale závisí od makroekonomických faktorov, ako je inflácia, miera nezamestnanosti a menová stabilita.
Znižovanie úrokov zvyšuje dostupnosť hypotekárnych úverov, čo vedie k zvýšenému záujmu o kúpu nehnuteľností, ale aj k nárastu ich cien. „Preto nie je vždy najlepšie vyčkávať na výraznejší pokles úrokových sadzieb,“ podotýka odborný garant. Trojročná fixácia úrokových sadzieb je podľa neho aktuálne najvýhodnejšia.
Pri takzvanom čistom refinancovaní, kde sa úver prenáša bez navýšenia alebo s minimálnym navýšením, zvýšená hodnota nehnuteľnosti nemá výrazný vplyv. „Ak by ale klient mal záujem o navýšenie čerpaného úveru, vývoj ceny nehnuteľností môže mať pozitívny vplyv na žiadanú výšku úveru,“ vysvetľuje Sokol. Pri vyššom navýšení je potrebné dokladovať príjem, aby banka mala istotu o schopnosti splácať záväzok.
Ďalšie dôležité správy
