S manželom by sme chceli vymeniť náš 2-izbový byt za 3-izbový. Byt, ktorý vlastníme, sme kúpili na hypoúver, ktorý splácame približne 4 roky. 3-izbový byt je podstatne drahší, takže by sme potrebovali viac peňazí. Dá sa s tým niečo robiť? Môže nám banka upraviť úver alebo je iné riešenie?
Samozrejme, že sa s tým dá niečo urobiť, dokonca máte na výber viacero riešení.
Prvou možnosťou je preniesť Vašu ťarchu zo starého bytu na nový, kupovaný, pričom s touto možnosťou sa musíte najprv poradiť vo svojej banke, či Vám to bude umožnené.
Súčasne požiadate o poskytnutie ďalšieho úveru na doplatenie ceny nového bytu v tej istej banke z dôvodu, že na jednej založenej nehnuteľnosti môže byť záložné právo len v jednej bankovej inštitúcii. Predpokladajme, že hodnota nového bytu bude vyššia, tzn. dostačujúca na pokrytie nového úveru.
Druhou možnosťou je, že svoj starý úver vyplatíte z predaja Vášho starého bytu a nový byt si kúpite z nového úveru, o ktorý si môžete požiadať v akejkoľvek banke, ktorá Vám dá najlepšie podmienky na trhu.
Pri žiadaní o úver v prvom, ale aj druhom prípade sa pripravte na to, že budete musieť banke preukázať svoje príjmy, záväzky, znalecký posudok na nový byt a ďalšie potrebné doklady k podaniu žiadosti. V každom prípade Vám banka neumožní navýšiť si svoj starý úver.
Z tohto dôvodu je, samozrejmé, že vždy si budete musieť vziať nový úver. Otázkou len ostáva, či to bude menší len na doplatenie kúpnej ceny a ponechaní si svojho starého úveru, alebo sa rozhodnete pre druhú alternatívu.
Ťažko mi je poradiť Vám, ktorá z týchto možností sa Vám viac oplatí, lebo nepoznám parametre starého úveru a ani Vašu bonitu, ktorá rozhoduje o podmienkach nového úveru.
Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.
