Dospel som k rozhodnutiu, že si zaobstarám vlastné bývanie. Najradšej by som si postavil dom, na ten ale nemám, takže najskôr si kúpim byt. Neviem ale, ako začať. Môj mesačný príjem je cca 800 Eur a 2-izbový byt v našom regióne sa pohybuje okolo 35-tisíc Eur. Vlastné peniaze nemám takmer žiadne, takže by som potreboval hypoúver. Poskytne mi banka peniaze na celú hodnotu bytu? Tiež sa nevyznám v tom, ktorá banka má aké podmienky. Podľa čoho si ju mám správne vybrať? Na osobné získavanie informácií v každej banke nemám čas.

Najlepšou voľbou pre Vás by bolo stretnúť sa s dobrým hypotekárnym špecialistom, ktorý by bezplatne hľadal najideálnejšie riešenie na Vašu situáciu. Je to odborník, ktorý sa vo veciach vyzná, má výborný prehľad o celom hypotekárnom trhu a bude Vám vedieť porovnať ponuky v jednotlivých bankách. Bude pre Vás veľkým prínosom, lebo Vám ušetrí množstvo času, ktorý ako spomínate, momentálne nemáte. A to je práve to, čo teraz potrebujete, mať pri sebe takéhoto človeka.

Odpoviem Vám aj ja na Vaše otázky, no ako sám uvidíte, po osobnej konzultácii s odborníkom sa dozviete o konkrétnejších podmienkach na hypotekárnom trhu viac.

Pýtate sa, či Vám banka  poskytne úver na celú výšku kúpnej ceny. Moja odpoveď znie, že môže, ale aj nemusí.

Záleží to od viacerých faktorov, akými sú napríklad Vaše ukončené vzdelanie, dĺžka pracovného pomeru a pod. Pri každom klientovi si banka stanoví jeho bonitu, ktorá potom rozhoduje o výške úveru voči hodnote založenej nehnuteľnosti.

Klienti s najlepšou bonitou môžu získať aj 100% prefinancovanie, klienti s nižšou bonitou môžu získať 85 % až 90 % prefinancovanie. Keďže o Vás neviem tieto údaje, ťažko sa mi odpovedá, či Vám banka poskytne úver na celú kúpnu cenu.

Z príjmu, ktorý uvádzate, by ste mohli získať úver vo výške 35-tisíc Eur, no za predpokladu, že nemáte iné finančné záväzky, ktoré taktiež nespomínate.

Ako sám vidíte, odpovedať na Vaše otázky nie je jednoduché. Z tohto dôvodu Vám naozaj vrelo odporúčam skontaktovať sa s kvalitným hypotekárnym špecialistom, ktorý Vám bude veľmi nápomocný.

Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.