Kto všetko dosiahne na nájomné byty?
Strane Borisa Kollára Sme rodina sa zatiaľ nedarí presvedčiť koaličných partnerov ani inštitúcie, ako sú Národná banka Slovenska či Rada pre rozpočtovú zodpovednosť. I keď niektoré pochybnosti tím okolo vicepremiéra pre legislatívu Štefana Holého, ktorý dostal zákon o nájomných bytoch na starosť, zlomil.
Holého návrh zákona mieri na strednú triedu a mali ho schvaľovať v októbri v parlamente. Nemá však ísť o sociálne byty pre sociálne slabších občanov ani luxusné byty pre vyššiu strednú triedu.
Kde je hranica medzi bežnou strednou a vyššou triedou však nie je jasné. Holého tím síce ešte nemá presne zadefinované, kto budú žiadatelia, ale ani to nechce striktne ohraničiť jedným stropom príjmu.
Nejasná správa o lacných nájomných bytoch, ktoré sú v nedohľadne
Štát potrebuje peniaze realitných fondov
Súčasťou nového modelu, ktorého výsledkom má byť segment nájomného bývania na Slovensku, sú aj realitné fondy spolu s developermi či štátnou agentúrou. Podľa údajov Národnej banky Slovenska realitné fondy ku koncu júna tohto roka vykázali aktíva v hodnote 1,920 miliardy eur.
Ekvivalentom vynaloženej jednej miliardy eur je podľa Martina Hypkého (Sme rodina) z úradu vicepremiéra pre legislatívu, 10-tisíc nájomných bytov a dlhová brzda takúto investíciu neumožňuje.
Predpoklad je postaviť do roku 2030 približne 100-tisíc bytov, pričom samotný štát nevie postaviť takéto množstvo bytov. Investovať by mal súkromný sektor cez realitné fondy a malo by to byť preň zaujímavé. Podmienkami sú napríklad pomerne veľká equita či schopnosť obhospodáriť veľké množstvo bytov.
Nájomné bývanie nie je zadarmo. Treba motivovať developerov aj fondy
V treťom kvartáli sa zlomila ponuka novostavieb
Záver roka a posledný kvartál 2021 ukáže, či pokles ponuky toľko žiadaných novostavieb začína byť trendom na trhu v hlavnom meste Slovenska, čo by mohlo ďalej zvýšiť ceny bytov.
Bratislavská realitná kancelária Lexxus uviedla, že v druhom kvartáli tohto roka pribudlo v hlavnom meste 1 001 bytov a apartmánov. V treťom to však bolo už len 206, čo je pokles ponuky o 80 percent. Medzikvartálne sa priemerná cena nových bytov zvýšila o 151 eur a dosiahla cenu 3 181 eur/m2 bez DPH.
Jedným z faktorov, ktorý spôsobil pokles ponuky novostavieb, boli oneskorené dodávky stavebných materiálov. Ďalším môže byť pomalý povoľovací proces nových stavieb zo strany magistrátu a niektorých stavených úradov.
V Bratislave pribudlo v lete rekordne málo novostavieb. Rástli ceny aj na periférii
Esterházyho palác chcú zrekonštruovať
Schátraný Esterházyho palác v historickej časti Bratislavy čakajú stavebné zmeny. Vlastníkom pozemkov a budov je realitná divízia Raiffeisen Property Estate rakúskej banky Raiffeisen.
Plánuje rekonštrukciu palácového komplexu v jeho pôvodnom objeme, dostavbu prieluky z Kapitulskej ulice podľa pôvodných dochovaných fotografií v zmysle pokynov Krajského pamiatkového úradu Bratislava.
V rámci nezastavanej dvorovej časti pripravuje vybudovanie podzemných garáží s vjazdom zo Staromestskej ulice. Vznikne tak komplex, ktorý pritiahne nových obyvateľov a návštevníkov do tejto zabudnutej časti mesta. Vo veci zmeny územného rozhodnutia koná Okresný úrad Bratislava ako odvolací orgán.
