Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska sa tak medziročné zdražovanie bývania spomalilo zo 6,4 na 4,3 percenta. „Rastúce príjmy domácností a zmiernenie rastu cien prispeli ku zlepšeniu dostupnosti bývania,“ hodnotia analytici centrálnej banky. V nasledujúcom období očakávajú mierny rast až stagnáciu cien bývania.
Priemerná cena bývania v minulom roku bola o 6,3 percenta vyššia ako v roku 2016. V prvých troch štvrťrokoch stále rástla, ale tempo rastu sa postupne spomaľovalo zo 7,6 na 4,3 percenta. Koncom roka ceny prvýkrát po dva a pol roku rastu klesli v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom, poukázali analytici NBS.
Ceny narazili na možnosti kupujúcich
Spomaľovanie medziročného rastu a medzikvartálny pokles môže byť podľa nich signálom, že aktuálna priemerná cena bývania sa už pravdepodobne dostáva ku stropu reálnych finančných možností slovenských domácností. Dôležitú úlohu však hrá aj široká ponuka bytov a domov v dokončovaných projektoch, čo sa zrejme premieta aj do cenovej politiky developerov a sprostredkovateľov.
Cena bytov síce rástla koncom roka rýchlejšie ako v letných mesiacoch, nárast oproti predchádzajúcemu roku sa však spomalil na 6,6 percenta. Rýchlejšie rástli ceny dvoj- až štvorizbových bytov, pri jednoizbových sa rast spomalil a päťizbové byty zlacneli.
Pokles cien rodinných domov sa zrýchlil z 1,3 na 2,1 percenta, pričom ku koncu roka stáli v priemere 1 091 eur za štvorcový meter a boli o 2,2 percenta drahšie ako rok predtým. Naopak, priemerná cena pomerne málo obchodovaných priestrannejších víl narástla na takmer dvetisíc eur za štvorec.
Veľký pád v Prešove
Spomedzi krajov si počas posledných troch mesiacov vlaňajška udržali nárast, i keď len veľmi mierny, Bratislavský a Trnavský región. Najvýraznejší pokles zaznamenala NBS v Prešovskom kraji nasledovanom Banskobystrickým a Trenčianskym vyšším územným celkom.
| Ako sa zmenili ceny v regiónoch (eur/m2) | |||
| Kraj | Priemerná cena v 4. štvrťroku 2017 | Medzikvartálna zmena v % | Medziročná zmena v % |
| Bratislavský | 1 905 | +0,21 | +3,98 |
| Trnavský | 950 | +0,53 | +7,59 |
| Nitriansky | 658 | -3,38 | +6,65 |
| Trenčiansky | 740 | -4,02 | +10,45 |
| Žilinský | 868 | -1,70 | +3,95 |
| Banskobystrický | 731 | -5,19 | +2,52 |
| Košický | 1 050 | -1,60 | +10,41 |
| Prešovský | 806 | -8,51 | +0,37 |
| SR spolu | 1 360 | -1,31 | +4,29 |
| Zdroj: Národná banka Slovenska | |||
Pri pohľade na zmenu oproti koncu predchádzajúceho roka vidno spomalenie nárastu vo všetkých regiónoch. Košický a Trenčiansky kraj si však udržali dvojciferný nárast. Najmiernejšie zdraženie postihlo Prešovský, Banskobystrický, Žilinský a Bratislavský kraj.
Zlepšenie dostupnosti bývania sa tak týka celého Slovenska. Znamená „zväčšenie obytnej plochy, ktorú si možno za získaný príjem obstarať a na druhej strane skrátenie času potrebného na splácanie obstaranej nehnuteľnosti,“ vysvetľujú analytici NBS.
Pozrite si historický vývoj cien nehnuteľností na bývanie v prehľadnom grafe.
