V treťom štvrťroku 2017 vzrástla priemerná cena bývania v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o deväť eur za štvorcový meter na hodnotu 1 378 eur za štvorcový meter, čo znamená medzikvartálny rast o 0,7 percenta a medziročný rast o 6,4 percenta.
Pod maximom
Aj keď ide o najvyššiu sumu za štvorcový meter od roku 2009, analytici poukazujú na to, že aktuálna agregovaná priemerná cena bývania je ešte zhruba 11 percent pod historickým maximom. „Priemerná cena bytov je v súčasnosti už len zhruba jedno percento pod hodnotou jej historického vrcholu z polovice roku 2008 a priemerná cena domov ešte okolo 12 percent pod historickým maximom,“ naznačujú analytici.
| Ako sa zmenili ceny v regiónoch (eur/m2) | |||
| Kraj | Priemerná cena v 3. štvrťroku 2017 | Medzikvartálna zmena v % | Medziročná zmena v % |
| Bratislavský | 1 901 | -0,16 | 4,57 |
| Trnavský | 945 | 0,85 | 8,5 |
| Nitriansky | 681 | 1,95 | 13,69 |
| Trenčiansky | 771 | 3,63 | 18,07 |
| Žilinský | 883 | 1,96 | 6,13 |
| Banskobystrický | 771 | 0,39 | 12,72 |
| Košický | 1 067 | 7,78 | 14,98 |
| Prešovský | 881 | 5,13 | 11,66 |
| SR spolu | 1 378 | 0,66 | 6,41 |
| Zdroj: Národná banka Slovenska | |||
Priemerné ceny dvojizbových, trojizbových a štvorizbových bytov sú však dnes najvyššie v doterajšej histórii. V medzikvartálnom porovnaní rástli najrýchlejšie ceny na východe Slovenska, keď si priplatili záujemcovia o bývanie v Prešovskom (5,13 percenta) i Košickom kraji (7,78 percenta). Naopak, Bratislavský kraj zaznamenal prvý medzikvartálny pokles cien za dva roky.
Pri medziročnom porovnaní došlo k najvýraznejšiemu zdražovaniu v Trenčianskom kraji (18,07 percenta). V súčasnosti ešte ani v jednom slovenskom kraji neprekročila priemerná cena bývania maximálnu hodnotu z polovice roku 2008.
Najbližšie k historickému maximu je aktuálne priemerná cena bývania v Bratislavskom kraji (asi šesť percent pod historicky maximálnou hodnotou), kým na opačnom póle je Prešovský kraj, ktorému chýba k dosiahnutiu historického maxima ešte takmer 24 percent. Ostatné slovenské regióny sú s priemernými cenami bývania ešte zhruba 10 až 15 percent pod maximálnymi hodnotami z obdobia vrcholiaceho realitného boomu.
Stabilizovanie
Rast cien bývania vo väčšine krajov nebol v dostatočnej miere kompenzovaný rastom príjmov domácností, čo sa prejavilo v miernom zhoršení dostupnosti bývania na Slovensku vzhľadom k historickému priemeru. V praxi to znamená predlženie času potrebného na splácanie kúpenej nehnuteľnosti.
Už v druhom kvartáli sa ceny nehnuteľností blížili k pásmu rizika. Aktuálne sa však hodnoty sledovaných indexov znížili a zostali pod rizikovým pásmom. „Mierne zníženie hodnoty kompozitných indexov v aktuálnom štvrťroku súviselo najmä s výraznejším rastom cien priemerných mesačných prenájmov ako priemerných cien bývania,“ vysvetľujú analytici NBS.
Kompozitný index na hodnotenie vývoja ceny bývania Zdroj: NBS
Trend vývoja cien by mohla udávať situácia v Bratislavskom kraji. „Aktuálny vývoj cien bývania v Bratislavskom kraji by mohol byť určitým signálom pre možný trend vývoja cien bývania aj v ďalších slovenských regiónoch v nasledujúcich štvrťrokoch,“ predpovedajú analytici Menového úseku NBS.
Analytici poukazujú na to, že na ceny bude výrazne vplývať rastúca ponuka bytov z dokončovaných projektov, tradičné koncoročné akcie developerov a sprostredkovateľov a v neposlednom rade aj uplatňovanie limitov na úvery na bývanie finančnými inštitúciami. „Uvedené vplyvy by sa mohli prejaviť na ďalšom zmiernení doterajšej dynamiky rastu priemernej ceny bytov a domov,“ predpovedajú analytici NBS.
Pozrite si historický vývoj cien nehnuteľností na bývanie v prehľadnom grafe.
