Potrebujem v tomto roku čerpať hypotekárny úver, a preto som si začal zisťovať ponuky jednotlivých bánk. Dozvedel som sa, že zisťovaním najlepšej možnej ponuky od jednotlivých bánk si môžem spôsobiť problémy. Je pravda, že ak banka dá moje údaje do centrálneho úverového registra, zníži mi to šancu získať úver v inej banke, príp. maximálnu výšku hypotéky?
Pravdou je, že niektoré banky urobia predbežný skóring, alebo tzv. prepočet na základe zadania údajov o vás a vyhliadnutej nehnuteľnosti do hypotekárnej kalkulačky. V iných bankách sa môže záujemca o hypotéku stretnúť už pri prvej návšteve s požiadavkou podpísať žiadosť o úver, príp. súhlas s overením jeho údajov v úverovom registri a Sociálnej poisťovni, až následne vám banka prepočíta možnosti hypotéky.
Akonáhle však takúto žiadosť záujemca o hypotéku podpíše, tak s veľkou pravdepodobnosťou bude figurovať v úverovom registri ako žiadateľ o hypotéku. Každá banka, kde sa prídete zaujímať o podmienky a možnosti hypotéky, bude už tento údaj „vidieť“ v registri úverov.
Nemusíte sa však obávať, že vám to zhorší váš rating, príp. maximálne možné financovanie prostredníctvom hypotéky v ostatných bankách. Určite to tak nie je.
Treba však pamätať na to, že banka, v ktorej budete hypotéku skutočne čerpať, môže vyžadovať potvrdenia banky alebo bánk, že "žiadosti", ktoré boli v minulosti zadané, neboli zrealizované a úvery vyčerpané. Niekedy sa stáva, že klienti si nie sú vôbec vedomí, že sú vedení v registri a už vôbec nevedia prostredníctvom ktorej banky. Kým takéto potvrdenie o nevyčerpaní úveru do banky neprinesiete, hypotéku čerpať nemôžete.
Aj z týchto dôvodov je vhodné osloviť hypotekárneho sprostredkovateľa, ktorý vás bude sprevádzať celým procesom prepočtov, výberu a vybavenia hypotéky a v takýchto prípadoch Vám hneď pomôže vyriešiť túto situáciu. Vie posúdiť, ktorej banky sa žiadosť týka, ktorá z nich ho vybaví na počkanie a pod.
Prax je aj taká, že ak si v banke podáte žiadosť o hypotéku a zamietne vám ju, tento údaj môže negatívne ovplyvniť vašu možnosť získať hypotéku niekedy v budúcnosti. Ďalšie banky môžu byť opatrnejšie a pravdepodobne si budú preverovať dôkladnejšie všetky predložené doklady, ako aj všetky dostupné zdroje. V niektorých bankách sú dokonca pôvodne 2 zamietnuté úvery dôvodom na zamietnutie žiadosti bez ďalšieho preverovania.
Odporúčam preto, aby ste možnosti financovania vopred preverili s hypotekárnym špecialistom. Spoločne tak eliminujete riziká spojené s podávaním žiadostí a následnými možnými zamietnutiami. Na základe skúseností vás vie vopred upozorniť, že niektoré banky napr. nevedia poskytnúť istý typ úveru, príp. akceptovať zdroj príjmu, dĺžku trvania zamestnania, kým iné banky by to bez problémov akceptovali.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
