Plánujeme predať byt , ktorý sme financovali hypotékou. V našej hypotekárnej banke nám povedali, že predajom bytu môžeme predčasne splatiť hypotéku, ale poplatok za predčasné splatenie úveru je vo výške 5 % zo zostatku úveru. V našom prípade banka vypočítala, že poplatok by predstavoval až 5 000 eur. Máme počkať s predajom budúci rok, kedy by sa mal tento poplatok znížiť? Je to tak?
Podľa nedávno schválenej novely Zákona o úveroch na bývanie, ktorá nadobudne účinnosť 21. marca 2016, môže ktorákoľvek banka účtovať klientovi poplatok za predčasné splatenie hypotéky, resp. úveru na bývanie, najviac vo výške 1 % zo zostávajúcej výšky úveru.
K zásadnej zmene v poplatkoch dochádza vďaka implementácii smernice Európskeho parlamentu a Rady 2014/17/EÚ zo 4. februára 2014 o zmluvách o úvere pre spotrebiteľov týkajúcich sa nehnuteľností určených na bývanie a o zmene smerníc 2008/48/ES a 2013/36/EÚ a nariadenia (EÚ) č. 1093/2010 do slovenskej legislatívy. Smernica totiž umožňuje bankám účtovať iba oprávnené náklady súvisiace s opätovným investovaním prostriedkov.
Neuvádzate, na akú dobu máte fixovaný úrok na vašom hypotekárnom úvere. Vo vašom prípade môžeme konštatovať, že bez ohľadu na fixáciu, by vás predčasné splatenie hypotéky stálo v súčasnosti 5 000 eur, ale po 21. 3. 2016 by už došlo k značnému zníženiu poplatku, t. j. zo zostatku 100 000 eur by ste zaplatili banke poplatok iba 1 000 eur, čo už predstavuje výraznú úsporu.
V tejto súvislosti musíme zdôrazniť, že schválená novela zákona sa týka nielen nových úverov schválených po 21. marci 2016, ale aj úverov schválených a vyčerpaných v minulosti. Odporúčame vám počkať s predčasným vyplatením hypotéky, s ktorým musí vaša hypotekárna banka vopred súhlasiť, až do budúceho roka, konkrétne až do 21. marca budúceho roku.
Okrem iného vám dávame do pozornosti, že klienti slovenských bánk majú naďalej možnosť vyplatiť hypotéku ku koncu fixácie úrokovej sadzby, a to bez poplatkov. To znamená, že ak ste si napríklad zobrali hypotéku v decembri 2010 s päťročnou fixáciou, príp. v decembri 2012 s trojročnou fixáciou úrokovej sadzby, teraz v decembri môžete svoj úver vyplatiť čiastočne, alebo celý, bez poplatkov. Ak by ste sa tak rozhodli urobiť až v januári, predčasné splatenie by ste mali bankou spoplatnené.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
