Transakčný čas predaja sa spomalil už vlani
Dianie na tuzemskom trhu odráža situáciu, ktorá na českom trhu prebehla zhruba pred polrokom. Tam totiž zvýšené úrokové sadzby hypoték spôsobili výrazne ochladenie v realitách už vlani. A pod vplyvom ochladeného dopytu sa transakčný čas predaja realít výrazne spomalil aj na Slovensku, uviedol ešte koncom vlaňajška odborník na reality vo FinGo.sk Viktor Obtulovič.
Kým ešte v lete mali realitné kancelárie do 24 hodín po zverejnení inzercie štandardného 3-izbového bytu v Bratislave minimálne dvoch záujemcov o obhliadku, aktuálne je úspechom, ak sa im za týždeň od spustenia inzercie ozve jeden. Aj po príchode na kataster nehnuteľností je podľa V. Obtuloviča vidieť výrazný rozdiel. Pred pár mesiacmi sa na zavkladovanie zmlúv čakalo aj viac ako hodinu, v roku 2023 môžu klienti byť na katastri vybavení do pár minút. Aj informácie od pracovníkov na katastri indikujú výrazné zníženie počtu transakcií.
Na trhu kupujúceho sú vo výhode všetci záujemcovia o nadobudnutie nehnuteľnosti. Kto si poradí bez úveru, môže si diktovať podmienky obchodu ešte nekompromisnejšie, radí realitný analytik V. Kubrický. Neplatí však čierno-biela schéma.
„Vždy záleží na tom, na akú nehnuteľnosť a majiteľa záujemca narazí. Pokiaľ je o konkrétnu ponuku viac záujemcov a predávajúci sa neponáhľa, o obchod musí zabojovať aj ten, kto má hotovosť. Ani na trhu kupujúceho nemusia vešať hlavu majitelia lukratívnych vysoko likvidných nehnuteľností,“ dodáva. Predaj konkrétneho bytu či domu má totiž vždy svoje vlastné pravidlá. Tie nemusia na 100 percent odrážať všeobecnú náladu na trhu.
