Roztvorené nožnice zmenia trh
Zväčšovať sa budú podľa odborníkov cenové rozdiely medzi novými a starými nehnuteľnosti. Ceny starých bytov môžu byť do polroka nižšie než ceny nových o 20 až 30 percent, prognózuje prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár.
Táto situácia bude podľa neho odrážať vyššiu energetickú náročnosť a potrebu investícií do obnovy starších bytov. Predávajúci jednoducho budú musieť znížiť ceny, ak chcú získať vhodného záujemcu. Ešte pred pár rokmi bol rozdiel medzi novými a starými bytmi minimálny, teraz dochádza k opaku. Súčasné cenové korekcie na trhu sa podľa J. Palenčára pohybujú na úrovni 10 až 15 percent.
To, že táto kríza roztvorí cenové nožnice medzi novými a staršími bytmi, tvrdia aj českí developeri. „Vyvážený a odôvodnený rozdiel v cenách porovnateľných nových a starších bytov v rovnakej lokalite je podľa našich analýz v priemere 25 až 30 percent. To je stav, ku ktorému by sa ceny mohli dostať počas nasledujúcich dvoch rokov,“ prezrádza majiteľ Central Group Dušan Kunovský pre český portál E15.
Súhlasí s ním aj riaditeľ spoločnosti Geosan Development Petr Beneš. „Nemôžeme paušálne porovnávať panelové byty, developerské projekty postavené pred desiatimi alebo pätnástimi rokmi a staršiu zástavbu nájomných domov. Každopádne nových bytov bude čoskoro zase nedostatok, klesajúce ceny tých starších by nemali nové projekty ovplyvniť,“ dodal.
