Bude tlak na zvyšovanie cien prenájmov
Značná časť majiteľov má svoju nehnuteľnosť zaobstaranú na hypotéku a keďže v súčasnej dobe rastú hypotekárne sadzby, prenajímatelia prenášajú rastúce náklady na ľudí, ktorí sú u nich v podnájme či prenájme.
„Dopyt po prenájmoch na Slovensku stúpa už niekoľko mesiacov, kedy začali úrokové sadzby pri hypotékach rásť,” potvrdzuje pre TREND Peter Porubský, senior PR manažér z portálu nehnuteľnosti.
„Tento dopyt tlačí na rast cien. Zohnať kvalitný prenájom či podnájom za prijateľnú cenu je veľmi náročné. To spôsobuje aj tlak na cenu prenájmov, ktoré za posledných šesť mesiacov vzrástli o 10 až 20 percent. V najbližších mesiacoch očakávame ich ďalší rast, keďže všetky dôvody, prečo ceny prenájmov rastú, stále pretrvávajú,“ dodáva.
Podobne to vníma aj hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik. „Prenajímateľom, ktorí byt financujú prostredníctvom hypotéky, bude postupne narastať splátka v dôsledku vyšších úrokov. Časť tohto nárastu sa budú snažiť preniesť na nájomcu. To sa napríklad už deje v Spojených štátoch, kde s prenájmom bytov bežne podnikajú aj firmy.“
Opatrný je v tomto prípade Ján Pálenčár, prezident NARKS, najmä s ohľadom na bratislavský trh. Domnieva sa, že vzhľadom k veľkému počtu investičných bytov v hlavnom meste už ďalšie zvyšovanie cien nájmov nepredpokladá. „Uvidíme, aká je zásoba bytov na prenájom v ostatných krajských mestách, kde sa rovnako dopyt presunul do nájomného bývania,“ spresňuje pre TREND.
Otvorená je otázka nájomných bytov, ktoré ľuďom prisľúbilo hromadne stavať hnutie Sme rodina na čele s Borisom Kollárom. Počas prvých dvoch rokov vládnutia nepostavila ani jeden nájomný byt. Existuje iba zákon, ktorý ich budúcu existenciu teoreticky umožní, realita však môže byť iná.
