Novostavieb bude stále nedostatok
Začiatok roka 2022 bol vzhľadom na obmedzenú veľkosť ponuky novostavieb na slovenskom trhu veľmi silný, prezrádza pre TREND hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.
„Pomer predaných novostavieb v Bratislave predstavoval za prvý štvrťrok k pomeru ponúkaných bytov až 34 percent, jedno z najsilnejších čísel vôbec. V druhom štvrťroku došlo k miernemu ochladeniu predaja v dôsledku nárastu úrokových sadzieb, zvýšenej makroekonomickej neistoty a vypuknutiu vojny,“ dodáva. V treťom štvrťroku už podľa neho došlo k výraznému spomaleniu predaja, aj pre rast úrokov i obavy z inflácie.
Väčšina takýchto nehnuteľností sa stále predáva z papiera. „Ponuka novostavieb je veľmi nízka. Voľných, skolaudovaných bytov je na trhu extrémne málo. Práve nízka ponuka predstavuje zásadný rozdiel medzi dnešnou situáciou a rokom 2008, keď na trhu prevládal stavebný boom a ponuka bytov bola viac než dvojnásobne vyššia ako je dnes,“ hodnotí R. Bruchánik.
Novostavieb je jednoducho nedostatok. Vzhľadom na pomalé povoľovacie procesy nemožno očakávať, že sa ich výstavba najbližšie roky zvýši.
„Najbližšie mesiace pravdepodobne prinesú zmrazenie na realitnom trhu. Hlavnými dôvodmi sú zhoršenie dostupnosti bývania v dôsledku vyšších sadzieb a tým pádom vyšších splátok hypotéky. Kupujúci budú vyčkávať, ako sa vyvinie makroekonomická situácia,“ spresňuje analytik Bencont Investments.
Predpokladá, že svedkami prepadu cien novostavieb by Slováci nemali byť, teda z nominálneho hľadiska. Z reálneho hľadiska k poklesu dôjde, keďže vysoká inflácia prinesie aj zvýšený mzdový rast, pričom ceny nehnuteľností ostanú nezmenené.
