Investičné byty môžu strácať atraktivitu
Investičné nehnuteľnosti tvorili v minulosti až polovicu všetkých transakcií. Tie, ktoré sú určené na prenájom, navyše trpia pod vplyvom prudkého rastu cien, ukázala nedávna analýza spoločnosti ProfitLevel. Zaujímavý je iný fakt, a to doba návratnosti takejto investície.
V centre hlavného mesta Slovenska sa návratnosť jednoizbového bytu predĺžila od januára do júna 2022 o viac ako štyri roky na 30,5 roka. Bratislava tak predbehla aj Varšavu (27,3 roka) a Budapešť (30,1 roka).
„Dôvodom predĺženia doby návratnosti investície pri kúpe bytu sa stali rastúce ceny, ktorým už ale nezodpovedal aj rast cien nájomného, ktoré zaostávalo. Návratnosť investície do jednoizbového bytu sa do júna 2022 v Bratislave predĺžila o štyri roky, objasňuje pre TREND Lucia Žárska, hlavná analytička brokera ProfitLevel.
Lenže trh nehnuteľností nie je stabilný, situácia sa neustále mení a vyvíja. „Aktuálne môžeme pozorovať, že rast cien nehnuteľností v treťom kvartáli výrazne spomalil. Stalo sa tak v dôsledku nárastu úrokových sadzieb, neistých vyhliadok do budúcnosti a cenových hladín nehnuteľností, ktoré sa pre značnú časť obyvateľstva stali „predraženými“,“ sumarizuje aktuálnu situáciu L. Žárska.
To spôsobilo pri bytoch na bývanie pokles záujmu nielen medzi investormi, ale aj u bežnej populácie. V poslednom kvartáli tohto roka je podľa nej možné očakávať aj to, že aj ceny investičných nehnuteľností začnú klesať. „To je dobre, keďže rast cien z prvej polovici tohto roka naozaj nebol zdravý,“ spresňuje L. Žárska.
