Nový byt v Bratislave vyjde najlacnejšie za posledných desať rokov

Na trhu sa tak otočilo takmer 376 miliónov eur. Priemerná cena predaného bytu v novostavbe dosiahla vlani 2 156 eur za štvorcový meter s daňou, čo je medziročný pokles o 0,23 percenta. Až o tri percentá však klesla celková cena predaného bytu na priemerných 141 775 eur vrátane dane.

V poslednom štvrťroku sa dal nový byt kúpiť dokonca najlacnejšie za posledných desať rokov. Priemerná celková cena s DPH klesla na necelých 137-tisíc, čo bolo o 16-tisíc eur menej ako rok predtým.

Nové projekty totiž v súlade s požiadavkami kupujúcich priniesli menšie výmery bytov. Oproti roku 2013 sa predané nové byty zmenšili o šesť percent na 63,6 štvorcového metra.

Priemerná výmera všetkých bytov v ponuke bola 68,6 m². Za dva roky klesla o 13 štvorcov. „Napriek nezmenenej izbovosti bytov developeri znížili výmeru tak, akoby odstránili jednu plnohodnotnú izbu,“ komentuje to v analýze Bencont.

Nárast predaja bol viditeľný od začiatku roka, slabší bol len tretí kvartál. V posledných troch mesiacoch roka developeri predali 701 bytov pri medziročnom náraste 36,9 percenta. Na trh prišlo koncom roka osem nových projektov a dve nové etapy už rozbehnutých stavieb. Počet voľných bytov sa tak zvýšil na 3 338.

Z tohto počtu je vyše štvrtina už dokončených a pripravených na nasťahovanie. Polovicu z nich, teda 450 bytov, tvoria ležiaky - byty ponúkané už viac ako dva roky. „Ich slabú predajnosť pripisujeme zlej štruktúre – až 33 percent z nich sú veľkometrážne byty, ktoré dnes v nových projektoch takmer nenájdeme,“ dodáva Bencont.

Podľa poradenskej spoločnosti The Advisors sa vlani najviac bytov predalo v Ružinove a Petržalke. Za nimi nasleduje vďaka megaprojektu Panorama City so 600 bytmi Staré Mesto, ktoré predbehlo Nové Mesto.

Z jednotlivých projektov sa za Panorama City zaradili prestavby starých kancelárií a učilišta na štartovacie bývanie – Stromová a Ružinovská 1. Darilo sa aj ďalšej prestavbe Modrá guľa v Starom Meste.

Slušné predaje, zaujímavé projekty a lacné hypotéky – takto zhŕňa úspešný rok novostavieb The Advisors. „Hoci sa môže zdať, že roky 2007 a 2008 sa vracajú, kupujúci sa zmenil. Treba v prvom rade projekt správne nakresliť, a to sa týka najmä praktických dispozícií a využiteľných priestorov,“ dodávajú analytici.

Podľa The Advisors nešlo o krátkodobý výkyv a podľa všetkého bude dopyt aj nasledujúcich dvanásť mesiacov veľmi slušný a na výber bude viacero zaujímavých nových projektov.

Dobré projekty sa naďalej budú predávať aj z papiera, teda pred začiatkom výstavby, ako pred krízou, dodáva k tomu Bencont. „Na trhu je nedostatok voľných dokončených nových bytov. No nevidím v tom žiaden problém,“ hovorí hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

„Takto fungujúci trh je podľa mňa veľmi zdravý. Ak by na trhu bolo príliš veľa riedko obsadených skolaudovaných projektov, mohlo by to spôsobovať finančné ťažkosti niektorým developerom – čím by následne trpel aj trh na druhej – dopytovej stránke cez kvalitu poskytovaných služieb,“ vysvetľuje.