Rast cien podľa analytikov ovplyvňuje ponuka starších bytov kúpených počas predkrízového rozmachu za premrštené ceny. Majitelia ich však nechcú predať pod cenu, ktorú sami zaplatili.
Za posledné tri mesiace išli ceny hore o 9,2 percenta. V prepočte na štvorcový meter sú podľa Bencontu staršie byty drahšie ako pred rokom o štyri percentá.
Ceny novostavieb klesajú najmä preto, že ponuka sa prispôsobila záujmu a byty majú menšie výmery a rozumnejšie dispozície. Rozdiel v priemernej celkovej cene je tak len 12,2 percenta. Pri prepočte na štvorcový meter plochy sú pri vyšších priemerných výmerách staršie byty lacnejšie o 15,3 percenta, vyrátal Bencont.
Zdroj: Bencont Investments
Pri rozhodovaní o kúpe však treba podľa vedúceho analytického oddelenia spoločnosti Bencont Matúša Jančuru brať do úvahy aj náklady na energie. Novostavby môžu vďaka novším technológiám a úsporným systémom ušetriť desiatky až viac ako sto eur mesačne.
„Vnímanie výšky rozdielu za platby energií tak môže po finančnom vyjadrení znížiť rozdiel v kúpnych cenách starých a nových bytov až o niekoľko tisíc eur,“ upozorňue M. Jančura.
Majiteľov starších bytov môžu čakať dodatočné náklady aj na rekonštrukciu bytu aj celého domu. „Práve po zohľadnení týchto finančných faktorov sa domnievame, že pre trh je zdravý minimálny rozdiel medzi cenami nových a starých bytov na úrovni 20 percent, teda staré byty by mali byť minimálne o pätinu lacnejšie ako novostavby,“ dodáva.
Pri pohľade na ponuku bratislavských starých bytov a novostavieb M. Jančura očakáva v blízkej budúcnosti zníženie cien starých bytov.
| Ceny starých bytov (priemerná cena v eur s DPH, október 2014) | ||||||
| Okres/počet izieb | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | spolu |
| BA I | 90 130 | 145 313 | 194 921 | 252 711 | 273 540 | 186 470,24 |
| BA II | 68 836 | 105 571 | 126 197 | 149 674 | 113 725,20 | |
| BA III | 70 888 | 111 419 | 140 978 | 170 077 | 290 000 | 125 314,45 |
| BA IV | 67 372 | 104 059 | 127 455 | 156 077 | 376 284 | 117 016,96 |
| BA V | 75 451 | 112 294 | 116 837 | 138 881 | 112 814,69 | |
| BA spolu | 72 110 | 116 850 | 139 115 | 183 700 | 298 516 | 131 447,16 |
| Zdroj: Bencont Investments | ||||||
Bencont porovnal aj výhody nájmu a kúpy vlastného bývania v Bratislave. Prenájmy podľa analytikov volia zväčša študenti, mladí ľudia do 30 rokov a rodiny s nízkym príjmom, ktoré nespĺňajú podmienky bánk na poskytnutie úveru.
Ponuka prenájmov v hlavnom meste je dostatočná počtom bytov aj ich rozdielnou veľkosťou a kvalitou. Ceny nájmov oproti minulému roku klesli o 10 percent a sú o šesť percent nižšie ako v druhom štvrťroku.
„V ponuke je dnes oveľa väčšie množstvo menších bytov, čo ťahá priemerné ceny nadol,“ vysvetľuje M. Jančura. Po prerátaní na štvorcový meter priemerné nájomné v medziročnom porovnaní stagnuje.
| Priemerné ceny nájmov s energiami (eur/mesiac, október 2014) | ||||||
| Okres/počet izieb | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | spolu |
| BA I | 475,45 | 668,50 | 962,16 | 1 253,57 | 1 966,67 | 839,08 |
| BA II | 413,75 | 562,02 | 655,85 | 837,27 | 1 000,00 | 573,14 |
| BA III | 429,76 | 615,45 | 773,90 | 984,29 | 1 106,67 | 711,78 |
| BA IV | 392,26 | 523,52 | 672,97 | 809,52 | 579,66 | |
| BA V | 419,27 | 519,85 | 673,15 | 712,50 | 510,05 | |
| BA spolu | 420,85 | 571,39 | 746,56 | 998 | 1 357,78 | 621,31 |
| Zdroj: Bencont Investments | ||||||
