Po šiestich rokoch od prasknutia najväčšej realitnej bubliny sa čoraz viac hovorí o jej opätovnom nafukovaní. Čo všetko hýbalo cenami novostavieb a rezidenčným trhom v roku 2014?
1. Nízke sadzby hypoték
Kým pred pár rokmi sme boli vďační za menej než 5-percentný úrok, neskôr prišlo známe 3,75. Dnes najaktívnejšie banky začínajú ponuku jednotkou. Pravda, za náročných podmienok, ale predsa. Klesajúce hypotéky ušetria desiatky až stovky eur mesačne, a to motivuje nakupovať. Bez takto dostupných úverov by bolo na Slovensku menej žeriavov.
Rande s realitou v Nikola House Zdroj: Ľuboš Mistrík
2. Malometrážne, rozumnejšie byty
Developeri sú učenlivý druh. Po veľkých nezmyselne riešených bytoch prišli malé praktické výmery, šikovné dispozície a nízka celková cena. Na druhej strane to vedie k extrémom v podobe menších bytov než sú tie známe z panelákov. A k rozbujneniu výstavby štartovacích bytov a prestavieb ubytovní, ktoré majú svoje riziká.
Rezidencie Pri mýte - vizualizácia Zdroj: Penta Investments
3. Pozmenené a reálnejšie projekty
Viacero ambicióznych a nereálnych megaprojektov dostalo novú podobu. Bratislavské Slovany prešli premenou na Pri mýte, stometrové vežiaky pri Prístavnom moste na komornejší projekt.
Zdroj: Flickr
4. Slovenská stagnácia cien a boom vo svete
Ceny bytov na Slovensku napriek silným predajom pokračujú v stagnácii a nezdá sa, že by malo niečo túto situáciu výraznejšie zmeniť. Ak by sme ale nasledovali svetový príklad, mali by rásť. Až 31 zo 45 trhov totiž zaznamenalo zvýšenie cien. S medziročne až tretinovým je rekordérom Dubaj.
Bývalá centrála Siemensu na Kramároch sa zmení na byty Zdroj: J&T Real Estate
5. Nakupovanie z papiera
Body 1., 2. a 3. tohto prehľadu vedú k bodu 5. K tomu sa pridáva zlepšujúca sa úroveň projektov a marketingové schopnosti developerov. Výsledkom je väčšia ochota ľudí nakupovať z papiera ešte pred koncom výstavby. Napríklad projekt Stromová na Kramároch vypredal 83 štartovacích bytov za štyri mesiace.
Euro Home Residential Complex - aktuálny stav (04) Zdroj: Euro Home Star
6. Výpredaj ležiakov
Ležiaky majú čoraz ťažšiu situáciu. Keď prichádzajú nové projekty lepšie odrážajúce nálady a zmeny na trhu, len málokto sa rozhodne pre byt, ktorý niekoľko rokov nik nekúpil. Napríklad žilinský Amfiteáter zlacnil až o tretinu a neoficiálne šli nadol aj iné ležiaky.
7. Prísne normy a zdĺhavé konania
Napriek pokračujúcemu silnému dopytu po novom bývaní sú bratislavské byty stále drahé. Podľa niektorých odhadov ich až o 300 eur/m2 predražuje prísna parkovacia norma a najmä zdĺhavé a nejasné povoľovanie. Developeri aj samospráva už roky hľadajú riešenie.
Slnečnice - Zóna Mesto Zdroj: Cresco Group
8. Nových bytov pribúda
Na výber je čoraz viac bytov. Hoci štatistiky o začatých a rozostavaných jednotkách zďaleka nedosahujú rekordné hodnoty z čias boomu, pribúdajú nové a v roku 2014 kontinuálne rástlo množstvo rozostavaných bytov. Z toho možno dedukovať širšie možnosti výberu.
Park Anička Zdroj: MM Invest
9. Krajské a okresné mestá
Rezidenčná výstavba, to nie je len Bratislava, ale aj ďalšie krajské a okresné mestá. V roku 2014 sa začalo stavať alebo dokončilo niekoľko menších projektov zameraných najmä na lokálnych klientov z dielne lokálnych developerov. Veď reality sa považujú za lokálny biznis.
Rande s realitou v Rinzle Zdroj: Philip Darázs
10. Rande s realitou
Aj v uplynulých dvanástich mesiacoch portál TREND Reality chodil na rande s novostavbami. Nové projekty sa čoraz viac vyznačujú drobnými nedostatkami, odchýlkami od normy a detailami než kritickými chybami z minulosti. Nachádzame stále menej úsmevných detailov a nezmyselných riešení. Rande s realitou názorne ukazuje, o koľko sa trh posunul k lepšiemu.
