Košické Rande s realitou: Nová terasa sa drží aj po rokoch

Pár krokov do centra

Aktuálne hodnotíme skolaudovanú prvú fázu projektu. Leží len pár minút pešo od historického centra, blízko vlani recenzovaného komplexu Cassovar. Lokalita patrí v Košiciach medzi obľúbené práve kvôli dostupnosti pešej zóny i dostatočnej ponuke obchodov a služieb. I keď obrovský areál nemocnice novostavbu oddeľuje od okolitého života na sídlisku.

V súčasnosti tu vyrastá druhá fáza prinášajúca ďalších 200 bytov a takmer 50 rodinných domov. Oproti tej prvej už pôjde o štandardizovanejšie objekty s efektívnejšími dispozíciami, rozmermi a jednoduchším dizajnom. Dnes je to síce stavenisko, ale od jednotky oddelené. Po dokončení vznikne veľká štvrť so zeleným parkom uprostred územia.

Nová terasa - rande s realitou Zdroj: Ivan Fleischer

Pohľad na prvú fázu prezrádza, že na nej veľmi záležalo. Architektonická kancelária Vallo Sadovský navrhla rôznu výškovú skladbu objektov i rôznorodo tvarované strechy a niektoré uhly. Na náš vkus je niekde až príliš „načančaná“, ale to je vec pohľadu. Každopádne, ide o jednu z dizajnovo najzaujímavejších bytových novostavieb na Slovensku.

Cena posledných voľných bytov v skolaudovanej časti je okolo 1 600 až 2-tisíc eur/m² s DPH.

Nová terasa - rande s realitou Zdroj: Ivan Fleischer

Veľkorysé priestory

Medzi samotnými bytovkami je dostatok miesta a vnútri je ho ešte viac. Hoci hlavné vstupy nie sú prehnane veľkorysé, chodby medzi bytmi už áno. Taktiež je tu dostatok prirodzeného svetla a opäť prekvapuje starostlivosť o priestory, je tu čisto a steny nie sú obité. V mnohých iných projektoch už po pár rokoch vyzerajú chodby „vybývané“.

Z približne 160 bytov ostalo dnes sedemnásť voľných. Sú to prirodzene tie najväčšie a najdrahšie, mnohokrát s najmenej vydarenými dispozíciami. V cenníku napríklad možno nájsť aj dvojizbový mezonet s nočnou časťou dole a dennou hore. Štvorizbové jednotky, ktoré sme videli, boli v poriadku, niekde s veľkorysejšími plochami, inde s menej rozľahlými. Je to ale daň za to, že ostali posledné.

Nová terasa 1 - rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Aj detaily sú úplne OK vrátane správne umiestnených zástrčiek, rozmiestnenia vývodov v kuchyni či úchytkách na balkónových dverách zvonku.

Čiastočne podzemné a čiastočne prízemné garáže sú riešené žltou farbou s čiernymi doplnkami. Strop prekrývajú tmavé obklady, vďaka čomu nebudia dojem technického priestoru. Spolu s omietnutými a namaľovanými pivničnými priestormi na poschodiach to potvrdzuje starostlivosť o detaily.

Nová terasa 1 - rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Mimo tabuliek

Najzaujímavejšie na prvej etape Novej terasy je, že vyzerá akoby šla mimo tabuliek. Má výrazný a nápaditý dizajn, rôznorodé tvary a detaily. Za každým bolo množstvo práce projektanta, jednotka nie je len opakujúcou sa kópiou rovnakých pôdorysov a hmoty. V porovnaní s aktuálnymi projektmi na trhu, hoci aj rovnakého developera, je toto ďaleko odvážnejší počin.

Nehovoriac o riešení verejných priestorov, kde Nová terasa pred rokmi ako prvá priniesla zeleň vo vnútroblokoch, dizajnové riešenie hlavných vstupov či krytý pingpongový stôl. Pozitívnou správou pre všetkých je, že kým pred troma rokmi boli podobné detaily ojedinelé, dnes sú v ešte výraznejšej forme súčasťou každého väčšieho projektu. Hoci z pohľadu niektorých dispozícii sme videli aj praktickejšie novostavby, z pohľadu urbanizmu to bol priekopník.

Nová terasa 1 - rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík