Košické Rande s realitou: Borovicový háj je ako prímorské letovisko

Veľkolepé a okázalé

Začína to vstupom do Borovicového hája. Dvojpodlažná vstupná hala, ktorá by sa nestratila v átriách luxusnejších hotelov, prináša obrovské lustre z PET fliaš, veľkolepé schodisko vedúce na poschodie, kde je hlavný vstup do átria i jednotlivých domov. Okrem toho recepciu so strážnikom a voľné sedenie na viacerých miestach. Ak potrebujete priestor pre rýchle rokovanie, pokojne aj tu.

Dojem znásobujú dlhé závesy i viaceré drahé detaily. Fitnes centrum na prvom poschodí s výhľadom do lesa buduje priamo zástupca investorskej spoločnosti, otvoria ho čoskoro. Nebude v spoločnom vlastníctve obyvateľov, títo budú ale mať zvýhodnený vstup. Investor aj v okolí povysádzal množstvo stromov.

Borovicový háj - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Zelený oddychový vnútroblok umiestnený na streche garáží medzi bytovkami pripomína prímorské letovisko. Biela fasáda odráža slnko, svetlú dlažbu dopĺňajú zelené plochy s fontánou, lavičkami a narastajúcimi stromami. Predzáhradky prízemných bytov sú drobnou zeleňou izolované len minimálne a na susedov vidia všetci. Takýto priestor má len máloktorá stavba, z bratislavských je to napríklad Viktória.

Majitelia bytov sa však musia zmieriť s tým, že budú mať k sebe bližšie. Výhľad do bytov oproti je napriek dymovým sklám na zábradliach stále dobrý, všetko, čo sa pohne a povie vo vnútrobloku bude počuť veľa susedov. Keď sa k tomu počas víkendu pridajú deti na odrážadlách, môže byť z toho slušný rachot. Nie je to nič, čo by investor tajil, len by si to obyvatelia mali uvedomiť vopred.

Borovicový háj - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Obrovské byty

V porovnaní s doteraz navštevovanými projektmi nás prekvapili veľkosti voľných bytov. Celý komplex ponúka rovné dve stovky, z ktorých je dnes, tri roky od kolaudácie, nepredaných približne 40. Pri pohľade do cenníka sa niet čo čudovať, najmenší voľný byt má 92 m², najväčší cez 300.

Ceny to vyháňa nahor a napríklad najlacnejší trojizbový byt stojí 138-tisíc eur s DPH, štvorizbový 160. Hoci v porovnaní s inými lokálnymi novostavbami to nie je až taká vysoká hodnota, staršie byty v okolí sa s podobným počtom izieb ponúkajú aj za menej než 100-tisíc.

Borovicový háj - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Dispozične sú riešené skutočne veľkolepo, i keď väčšinou dobre použiteľne. Developer ale miesto obrovských izieb a obývačiek mohol radšej pridať izbu alebo rovno dve, veď všetky voľné trojizbáky majú rozlohu cez sto štvorcov. A v tom sa dá naprojektovať veľmi pekný päťizbák.

Cítiť, že projekt navrhovali veľkolepo a kreslili ho ešte pred krízou. Napríklad úplná špička ponuky – byt s výmerou 307 m² má len štyri izby a 2,5-árovú terasu. Také niečo dnes už sotva ktokoľvek prinesie a je jedno, o ktorom slovenskom meste alebo developerovi hovoríme.

Borovicový háj - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Veľa skla

Ak niekedy v Rande s realitou kritizujeme úzke a tmavé spoločné priestory, v prípade Borovicového hája to neplatí. Na chodbách je dostatok svetla, sú široké a obyvateľom zrejme nerobilo väčší problém nasťahovať sa a preniesť aj veľké kusy nábytku. A na rezidenčnej novostavbe sme ešte nezažili výťah s presklenou časťou do átria.

Kým vstupná hala, vnútroblok i chodby sú veľkoryso navrhnuté, podzemné priestory už nedostali toľko pozornosti. Vidíme veľa technických riešení, zanedbaných plôch, defektov omietok a podobne.

Garáže s inak veľkorysou kapacitou 308 miest a murované pivnice, ktorých je o niečo menej ako bytov pôsobia ako vzaté z iného projektu. Je to veľký kontrast k upratanému a miestami až hotelovo čistému zvyšku projektu. Správcom je sesterská spoločnosť developera, názory obyvateľov sa rôznia. Jedna skupina sa teší z promptnejších reakcií na problémy, druhá za tým vidí vzájomné sa krytie.

Borovicový háj - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Verdikt

Menej developerských skúsenosti vs. veľká snaha vytvoriť niečo okázalé. Borovicový háj je jedným z najzaujímavejších projektov Rande s realitou. Developer chcel postaviť výnimočnú stavbu, čo sa mu z pohľadu vstupného átria, oddychového vnútrobloku i architektúry ako presklené výťahy či zatmavené zábradlia podarilo. Myšlienka bola skutočne odvážna.

Na druhej strane pokrivkávajú praktické riešenia, kde vidno, že nejde o veľkú developerskú skupinu s desiatkami realizácií. Byty sú zbytočne veľké a pritom majú málo izieb. Obyvatelia si to spočítali dobre – vykúpili menšie a rozumnejšie jednotky, ťažšie predajný zvyšok leží na pleciach developera.