Realitný trh na Slovensku prechádza dramatickým obdobím, o ktorom sa rozprávali účastníci konferencie Developeri v spravodajskej televízii ta3.
Ako konštatuje televízia, ceny stavebných materiálov a ich nedostatok v roku 2022 predražili výstavbu a rekonštrukcie domov až o štvrtinu. Dôsledky však cítia developeri ešte v roku 2023.
„Je fakt, že náklady narástli dramaticky. Keď som si pozeral naše čísla, tak oproti roku 2018 sme pomaly na dvojnásobku, čo sa týka nákladov na meter štvorcový a určite dostupnosť cez drahšie hypotéky je oveľa nižšia,” vraví finančný riaditeľ zo spoločnosti Corwin Róbert Mitterpach.
Slabšie predaje priznal aj Peter Dovala, šéf developerských projektov YIT. Za prvé tri kvartály roku 2023 predali len 780 bytov. Útlm zaznamenali aj v sektore výstavby, keď počet nových začatých projektov je takmer najnižší za 10 rokov.
Slabšie predaje však nútia developerov meniť stratégie, o ktorých rozprával Jozef Šimek z OCCAM REAL ESTATE. „V projekte v Košiciach už upravujeme stratégiu tým spôsobom, že reálne zvažujeme fázovanie, ktoré sme predtým nezvažovali,” vraví a dodáva, že v prípade projektov s dlhším horizontom upravujú produkty. Riešenie vidia developeri napríklad aj v zmenšovaní výmery ponúkaných bytov.
Problémom nízkych predajov nových bytov sú aj vysoké úroky na hypotékach. Ak však chce mať potenciálny kupujúci najlacnejšiu úrokovú sadzbu, ktorá začína od 3,9 percenta v prípade trojročnej fixácie, musí spĺňať „nejaké kreditné riziko” alebo bonitu, vraví výkonný riaditeľ Finančného kompasu Matej Dobiš.
Zároveň odporúča zvoliť dlhodobejšiu fixáciu a zvoliť si správny finančný plán do budúcnosti. Slovákom sa však zatiaľ darí splácať svoje hypotéky, horšie sú na tom spotrebiteľské úvery, kde je pomer nesplácaných úverov na 6,8 percentách a najhoršie na tom sú „kreditné karty, kde naozaj myslím, že je nejakých 22 miliónov, ktoré sa nesplácajú,” vraví Dobiš.
Šéf Finančného kompasu si myslí, že úrokové sadzby sa budú zvyšovať. „Ten hlavný motív je, aby sa ľudia uskromnili, preto to robí Európska centrálna banka,” uzatvára Dobiš.
Ďalšie dôležité správy
