V prvom štvrťroku vzrástol dopyt po novostavbách v českej metropole medziročne o takmer dve pätiny, čo znamenalo rekordnú úroveň – 1 850 predaných bytov za tri mesiace. Priemerná cena za štvorcový meter v Prahe dosiahla 68-tisíc českých korún, čo je takmer 2 500 eur.

Podľa realitnej agentúry Lexxus dosiahla priemerná cena ponúkaných bytov v Bratislave ku koncu prvého štvrťroka 2 190 eur/m2 s DPH. Napríklad dvojizbové byty v projekte Výhledy Barrandov v rovnomennej mestskej časti stoja po prepočte 87- až 102-tisíc eur. To sú o niečo vyššie ceny ako v petržalských Slnečniciach.

Pražskí developeri ale pokračujú aj vo výstavbe lacnejších projektov a vybrané byty predávajú za ceny porovnateľné s regiónmi. Ihned.cz ale upozorňuje, že to často ide na úkor veľkosti a vybavenia.

Najväčší záujem v Prahe je o dvojizbové bývanie. „Je to investičná otázka. Takýto byt sa dá dobre prenajať napríklad študentom a nájomné vám potom ľahko pokryje mesačnú splátku hypotéky,“ hovorí zástupca Realitnej spoločnosti Českej spořitelny Martin Němeček. Podľa odhadov developerov tvoria investori až štvrtinu kupujúcich.

V českej metropole je v súčasnosti pripravených na predaj 6 600 nových bytov, spravidla na papieri tak, aby ponuka čo najskôr dokázala nasýtiť stúpajúci dopyt. Napríklad v Brne už možno vidieť aj nárast predajných cien oproti ponukovým, čo znamená, že sa byt predá drahšie než sa inzeroval.

Môže však ísť o jedinečnú situáciu, keďže výhľad pre české byty nie je ideálny. Ceny majú naďalej rásť a výhoda nízkych úrokových sadzieb sa znižovať. V najbližších dvoch rokoch by mali priemerné ceny stúpnuť na úroveň roku 2010, čo je zhruba o desatinu viac než dnes. Rásť majú aj úrokové sadzby.

Vývoj na českom trhu je podobný s tým slovenským, kde najmä v Bratislave možno vidieť výrazné oživenie záujmu o nové bývanie. Do predaja prichádzajú mesačne stovky bytov a niekoľko nových projektov. V prvom kvartáli sa podľa Lexxusu predalo alebo rezervovalo 906 nových bytov, čo predstavuje jedny z najvyšších hodnôt vôbec. Množstvo novostavieb pribúda aj v Košiciach.