Ceny nehnuteľností na bývanie začali v 4. štvrťroku 2022 medzikvartálne klesať, medziročné zdražovanie sa dostalo pod 10 percent, informoval Štatistický úrad SR.
Prvý pokles po šiestich štvrťrokov rastov
Realizačné ceny všetkých nehnuteľností začali v krátkodobom pohľade pozvoľne klesať. V porovnaní s predošlým štvrťrokom, 3. štvrťrokom 2022, ceny nehnuteľností klesli o 0,8 percenta, čo bol prvý pokles po šiestich štvrťrokoch rastov.
Zmenu trendu ovplyvnilo najmä medzikvartálne zníženie cien existujúcich nehnuteľností o 2,3 percenta. Nové nehnuteľnosti pokračovali v raste, oproti 3. štvrťroku sa zvýšili o 1,7 percenta.
V medziročnom porovnaní boli ceny domov a bytov drahšie o 9,7 percenta. Skončilo sa tak obdobie dvojciferných medziročných rastov cien predávaných nehnuteľností. Spomalenie rastu je dôsledkom výrazného pribrzdenia dynamiky zdražovania existujúcich nehnuteľností, ktoré mali ceny o 8,4 percenta vyššie ako na konci roka 2021.
Ešte v 3. štvrťroku bola dynamika ich rastu nad úrovňou 14 percent. Nové nehnuteľnosti tiež spomalili rast, ale udržali sa v dvojcifernom tempe, medziročne boli drahšie stále o 11,9 percenta.
V dlhodobom porovnaní (k priemeru roka 2010 - bázický index) boli aktuálne ceny nehnuteľností vyššie o 85 percent. Ceny existujúcich nehnuteľností počas 11 rokov zvýšili predajné ceny o 95 percent, nové nehnuteľnosti o takmer 70 percent.
V Žilinskom kraji došlo k prepadu cien
Vývoj v regiónoch SR bol značne rozdielny. Spolu v štyroch z ôsmich krajov SR realizačné ceny nehnuteľností medzikvartálne zlacňovali. V ostatných štyroch krajoch zaznamenali rast, ale oveľa nižším tempom ako v predošlých obdobiach.
Ceny existujúcich nehnuteľností v porovnaní s 3. štvrťrokom klesali až v šiestich krajoch, v Žilinskom a Nitrianskom kraji dokonca o viac než 10 percent. Ceny nových nehnuteľností boli medzikvartálne nižšie v dvoch krajoch - Žilinskom a Košickom.
Výrazné zmeny oproti predošlému štvrťroku sa premietli aj do medziročných hodnôt rastu realizačných cien. K prepadu cien všetkých nehnuteľností na medziročnej báze prišlo len v jedinom, v Žilinskom kraji, a to o 5,4 percenta. V ostatných siedmich krajoch rast cien pokračoval, ale pomalšie ako v predošlých štvrťrokoch.
Najmiernejšie zvýšenie cien o 4,1 percenta zaznamenali predaje nehnuteľností v Nitrianskom kraji. V ostatných šiestich krajoch boli ceny medziročne vyššie dvojciferne a v Trnavskom kraji sa dostali cez hranicu 15 percent. Jediný región, v ktorom sa rast cien zdynamizoval, bol Bratislavský kraj.
Medziročné zdražovanie v tomto regióne prekročilo 12 percent najmä pod vplyvom zrýchlenia cien nových nehnuteľností, ktoré prekonalo pribrzdenie zdražovania starších nehnuteľností.
Vysoké tempo rastu cien, medziročne o viac než 15 percent, si udržali predaje nových nehnuteľností v Trnavskom, Nitrianskom a Bratislavskom kraji a súčasne ceny starších nehnuteľností v Trnavskom a Prešovskom kraji.
Ďalšie dôležité správy
