Domy a byty v Nemecku sú napriek nedávnemu poklesu cien stále predražené. Obzvlášť viditeľné je to vo veľkých mestách. Vo svojej mesačnej správe to uvádza nemecká centrálna banka. Podľa nej však existujú náznaky, že vzostupný cenový trend je pri konci.
„Nadhodnotenie rezidenčných nehnuteľností sa v roku 2022 v priemere neznížilo,“ uviedla Deutsche Bundesbank, ako sa nemecká centrálna banka oficiálne nazýva, vo svojej mesačnej správe.
„Podľa súčasných odhadov boli ceny nehnuteľností v mestách o 25 až 40 percent vyššie ako cena indikovaná sociodemografickými a ekonomickými fundamentmi," spresnila.
Ceny sú podľa nej neprimerane vysoké aj napriek tomu, že v druhej polovici roka bol vidieť ich pokles. Mnohým záujemcom obmedzili financovanie nákupov nehnuteľností inflácia a rastúce úrokové sadzby na hypotékach. Dopyt po bytoch sa znížil. Cenovú hladinu však udržali rastúce ceny v stavebníctve a nedostatok bytov vo veľkých mestách.
„Pokles cien rezidenčných nehnuteľností v druhej polovici roka len čiastočne vyrovnal veľmi silnú infláciu až do polovice roka," sumarizuje Bundesbank. Rezidenčné nehnuteľnosti boli v priemere za rok zhruba rovnako nadhodnotené ako predtým.
Existujú však náznaky, že dlhodobý vzostup je pri konci, píše Bundesbank, ktorá pred nadhodnocovaním na trhu s nehnuteľnosťami už roky varuje. Podľa analýz boli nárasty cien v priebehu roka nižšie ako v roku 2021.
Podľa prepočtov poskytovateľa údajov spoločnosti Bulwiengesa sa ceny rezidenčných nehnuteľností v 127 nemeckých mestách za rok zvýšili v priemere o šesť percent, teda o niečo menej ako vlani.
V Berlíne, Düsseldorfe, Frankfurte, Hamburgu, Kolíne nad Rýnom, Mníchove a Stuttgarte bol nárast cien o 6,2 percenta nižší ako vlani. V celom Nemecku vzrástli ceny domov a bytov v roku 2022 podľa prepočtov Asociácie nemeckých bánk špecializovaných na financovanie nehnuteľností a verejného sektora o deväť percent, uviedla agentúra DPA.
Ďalšie dôležité správy
