V Bratislave sa na jar predalo najviac bytov od začiatku krízy

Viac ako tisíc bytov za kvartál sa prvýkrát od krízy predalo práve pred rokom (1 119). Odvtedy však predaj tri štvrťroky pozvoľna klesal. Ceny bytov v ponuke rastú nepretržite od začiatku vlaňajška, od začiatku tohto roka sa zvyšuje aj priemerná cena štvorcového metra predaných bytov.

Na pretrvávajúci veľký záujem o nové byty reaguje aj ponuka. Napriek silnému predaju sa počet voľných bytov v novostavbách v Bratislave ku koncu júna zvýšil oproti koncu marca takmer o stovku na 3 471 jednotiek.

Vývoj na trhu novostavieb v Bratislave Zdroj: Bencont Investmets

Do predaja sa počas troch mesiacov dostalo 12 nových projektov alebo etáp s 1 167 bytmi. Najvýznamnejší bol príspevok projektu Slnečnice v Petržalke, kde v zónach Viladomy a Mesto pribudlo až 465 nových bytov, konštatuje Bencont.

Práve tento projekt prispel aj k trendu klesajúcej rozlohy predaných bytov. Oproti začiatku roka sa znížila o 0,78 štvorcového metra na 66,48 m². Developeri sa prispôsobujú potrebám kupujúcich, ktorí preferujú menšie a lacnejšie byty, hodnotia to analytici.

Naopak, priemerná cena za štvorcový meter ponúkaných bytov narástla na rekordných 2 373 eur s daňou. Oproti začiatku roka ide o nárast o 2,4 percenta, medziročne až o deväť percent. Tento nárast však opäť potvrdzuje fakt, že ľudia kupujú lacnejšie byty a drahšie ostávajú v ponuke. Na trhu navyše pribudli aj projekty v lokalitách bližšie k centru, ktoré tiež zvyšujú priemernú cenu. V neposlednom rade ceny bytov reagujú na prudký nárast dopytu od minulého roka.

Takmer o päť percent je v porovnaní s vlaňajškom vyššia aj celková cena voľných bytov, ktorá dosahuje 158-tisíc eur s daňou. Oproti cene za štvorec jej nárast brzdila klesajúca priemerná rozloha bytov.

Aj keď miernejšie, preda rastie aj priemerná cena predaných bytov. Spotrebitelia podľa Bencontu vnímajú rast cien novostavieb a preto sa snažia kúpiť si byt čo najskôr po spustení predaja.

„V týchto prípadoch sa dá povedať, že ponuka utvára dopyt, keď ľudia s kúpou bytu čakajú na predaj v pripravovanom projekte a byty kupujú aj rok pred ich kolaudáciou. Sila druhého štvrťroka bola spôsobená aj takýmto ponukovým šokom a veľká časť spotrebiteľov nakupovala zo strachu z vypredania sa lacnejších bytov v populárnych projektoch,“ vysvetľuje hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

Očakáva pokračovanie trendu rastúcich cien bytov. „Lacnejšie byty sa veľmi rýchlo vypredávajú, na čo budú developeri reagovať pomalým dvíhaným cien nových bytov,“ hovorí s tým, že aktuálna makroekonomická situácia je pre realitný trh priaznivá.

Rast reálnych miezd a veľmi nízka nezamestnanosť v Bratislavskom kraji stále priťahuje ľudí zo zvyšných oblastí Slovenska, ktorí sú potenciálnymi kupcami nových bytov. Vysokému dopytu nahráva aj naďalej výhodné financovanie nehnuteľností.